就他个人而言，他倾向于前者，“市场统一招商，能够不断进行自我调整和升级。商业并不是一成不变的，需要补充新鲜血液，更新才是实体商业的魅力。”

专家观点

实体经济正在复苏

但传导至批发业尚需时日

在采访中，河南商报记者发现，即便因为市场所处行业不一带来租金和转让费的不同，但有几个点仍是共通的。

一名商场资深运营者指出，从转让费来看，也许经济大环境不太好，但事实上，黄金位置的商铺价格依然坚挺。

比如，陈砦花卉集团在郑州共有5家市场，老市场的国基路店，只有1%的空铺率。

“陈砦花卉国基路店存在19年了，作为一个老市场，它已经被广大消费者所熟知，而且周围的商圈也都比较成熟。”陈砦花卉国基路店办公室主任宋利敏说，相对而言，郑汴路店和大学路店，作为最近两年新开业的市场，周围的商圈仍有待培育。

批发市场即将发生的另一个变化则是，“实体零售业已经出现了反弹和复苏，但真正传导到批发业，尚需时间。”上述人士称。

零售业的反弹从以下数据上就可佐证。

今年4月19日，省统计局公布的数据显示，1~3月份，全省商品房销售面积1611.28万平方米，同比增长32.2%。其中，住宅销售面积增长29.7%，商业营业用房销售面积增长78.6%。就销售额来讲，住宅销售额增长44.7%，商业营业用房销售额增长102.9%。

从上述数据可以看出，无论是销售面积还是销售额，商业营业用房的增幅均比住宅的增幅要高得多。

是什么原因导致的呢？

对此，省社科院工业经济研究所所长张富禄分析认为，这就说明河南的实体经济在反弹和复苏，所以，商业营业用房才会卖得好。