记者采访发现，受到“317”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响，很多购房者进入观望期，并不着急出手。而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛，组织微信群互相转告不要降低挂牌价，在一定区域内形成了“多空对峙”。

链家数据显示，2017年4月，北京二手房带看量为19.6万次，环比大幅下降超过40%。一位中介人员告诉记者，随着客户的观望情绪加剧，带看成交比也下降了两倍多，平均下来带看100次成交还不到两单。

“买房子就是为了住，不是倒来倒去，家里人还是建议‘一步到位’买个三居室。”去年刚从大学毕业的齐宏关注二手房市场许久，他发现自己在调控前后关注的房源都有了一定的议价空间，“差不多到我的心理价位时再咨询，目前房源数量也开始逐渐增多。”

然而，采访中，一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”。家住奥体附近一大型小区业主张媛告诉记者，为了不给中介开降价的口子，她与本小区十几位业主一起组建了一个微信群，告知大家不要降价，“坚挺应对”。“上个月一个业主换房着急用钱，降价三十万把房卖了，被数落半天，我们其余的卖家得绷住。”张媛说。

不过，少数业主“抱团取暖”并未改变当前有价无市的局面。伟业我爱我家市场研究院透露，2017年4月，通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。数据表明，目前愿意出售房屋的卖家明显增多，而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

预期趋稳 后期市场进一步降温

一些受访者指出，当下的买卖双方还在博弈过程中，除个别置换客户急售降价外，大部分价格处于平稳状态。市场的价格波动主要体现了前期高报价回归正常，市场也从过去的完全卖方市场回归到现在的逐渐出现买方市场迹象。

记者了解到，在抑制炒房、去杠杆的同时，增加土地市场供应力度也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京在3月迎来了土地供应高峰，又在4月迎来了土地成交高峰。统计显示，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，较3月多出12宗。其中，涉及居住类用地成交11宗，较3月多出9宗，这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。

“北京用一系列收紧信贷、提高限购门槛的新政新规，从限制炒房、去杠杆方面收紧了对楼市的调控，而加大土地供应则是与之配套的、从供给方面出发的调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，3月下旬连推8宗自住房用地，并迅速在4月完成交易，实际上就是要充分发挥“自住型商品房”这一平抑北京房价的特殊工具的作用，为楼市的高热降温，为房价的上涨刹车。

此外，业内人士表示，预计后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动，“从限制商住房，到过道学区房不能作为入学条件，再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’，政策‘组合拳’改变了曾经炒房者扎堆，扰乱房地产市场的状况。未来，随着购租并举制度逐步健全，楼市预期将更加稳定。”