博弈

穿着西装、打着领带、走街串巷，这个极富辨识性的人群——房地产中介经纪人，往往最先感知到楼市的真正温度。在刚刚过去的这个“五一”小长假里，不少经纪人在突破30℃的气温里，感受到了来自房地产市场的寒意。

“现在市场非常冷，买卖双方都在观望，业主不愿降价、客户则等待价格松动”，朝阳区一位中介经纪人小李如是说。他认为，很多房源挂牌大半年了仍未售出，如果一直没有成交，那么业主报价必定会松动，“这只是时间问题”。

自3月17日以来，一个多月时间内，北京已经出台了17次房地产相关政策。

中新社发 尹正义 作

认房又认贷回归，商住被“圈禁”，假离婚买房被堵漏，过道学区房被“封杀”……政策几乎升至顶配。

最新的一次是多家银行上调房贷利率，不再有任何折扣。根据规定，5月1日以后网签的住房，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日(含)以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。

未来楼市怎么走？

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，“317新政“的力度是空前的，效果也是显而易见的，最为重要的是，新政及一系列补充政策所展现出的调控决心改变了整个市场的预期。预期改变之后，人们对接下来很长一段时间内的市场是看跌的，投机炒房需求因此被抑制，市场恐慌因此得到缓解，买家抢房、卖家跳价等现象逐渐消失。

中新社发 周长国 摄

胡景晖表示，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标看，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。

中原地产首席分析师张大伟也认为，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市在今年“五一”小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。除了少部分三四线城市外，多地楼市走势都在明显下行的趋势中。他预计，二季度末开始，市场可能出现比较明显的价格调整。(庞无忌)