不过，目前海外置业的政策风险和成本已不可低估。去年7月25日，作为加拿大国外投资者最多的地区，加拿大温哥华宣布房产转让税新政，去年8月起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税，旨在解决该省南部房地产市场空置率和房价过高问题。

澳大利亚自2016年4月起，为了避免大规模海外投资客推高当地房价，澳大利亚四大银行表示不再为海外收入人群提供住房按揭贷款；今年2月6日澳大利亚宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。近两年来，已经强制出售总价值1.07亿澳元的房产，其中约40%的房产属于富裕的中国买家，理由是这些交易违反了该国法律。

在青岛大学经济学院教授易宪容看来，加拿大和澳大利亚政府的举措无疑产生了寒蝉效应。“目前国外热门区域房价已上涨至较高水平，部分甚至处于泡沫危险区，因此，供应急剧增加、利率升高或国际资本流向出现变化，随时都可能引发大幅价格回调。此外，政策变动的不可控，也会使海外房产随时暴露在风险之中。”

资金外流被套上“紧箍咒”

更严厉的措施来自于国内。当前海外置业的火热，也引发了监管层的关注。我国近期出台了一系列措施，进一步收紧对企业和个人跨境投资和资金外流的管控。

2016年年底，中国人民银行发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。此举被解读为变相调低了换汇额度。

2017年1月，国家外汇管理局对购汇用途进行细化和重申。虽然居民每人5万美元购汇额度并未缩减，但购汇流程相比以往更加复杂。其中重申，在个人客户购买外汇时，需要填写《申请书》，明确购汇时，不用于境外买房、证券投资。

记者采访的一些商业银行人士表示，此举将增加个人向境外转移资金的难度，国人购买海外物业的活动可能会受到一定的潜在影响，2017年的海外置业潮或将面临降温。有中介人士更预测，对外流资金的严控，还可能导致买家无法为已购房产还贷，这或将影响全球的楼市。

澳大利亚人斯科特是一名住在上海的房地产中介。能说一口流利普通话的他，主要工作就是帮助这里的有钱人到澳大利亚购买房产。自去年下半年开始，斯科特发现，由于中国央行采取措施阻止资金外流，看房的客户明显不如以前。

据他介绍，根据中国法律，个人可带到境外的资金上限为5万美元，此前，不少人是全家人将钱凑在一起，巧妙绕开这个上限。“直到2016年上半年，规定一直比较松散。现在越来越严格，必须承诺转到国外的5万美元不用于投资房地产。”斯科特说，“现在我都要提醒买家，除非钱已经转去海外，否则不要在购房合同上签字。”

多位业内人士认为，海外置业需要警惕相关市场和法律风险。中原地产首席分析师张大伟认为，海外置业要警惕市场风险。我国处于城镇化快速发展阶段，全国房价走高。但是，这种经验仅能解释国内特定区域的发展情况，如果放到世界范围内，以较长的时间区间来衡量就能发现，房地产行业与其他任何一个行业一样，都是有涨有跌的，在国外成熟的市场更是如此。“因此，如果拿着国内房产市场的经验参与海外置业，极有可能面对来自市场的风险。”

此外，国人海外置业，面临的是完全陌生的市场，在法律政策、体制运作、文化习俗等多方面与国内存在较大差异。因此，在对外投资整体增长的大走势下，海外置业“入乡随俗”，更要严格遵守当地政策法规，规避各种风险。