社区商业发展：统一规化开发运营，合理配比社区商业，商业体量不超过居住体量的11%，以服务社区的中档商品为主，业态配比一般按购物40%、餐饮30%和其他30%设置，商业布局安排在交通便捷处。体现集群效应，餐厅、超市、娱乐、休闲等业态能够相融合。例如：农超对接，确保生鲜菜低价卫生安全，聚集人气。儿童类业态的兴起正成为购物中心，吸引人流带来差异化的重要手段。

4、各地区新的经济增长点给商业地产带来巨大机遇

每个地区只有找到新的经济增长点，商业地产才能在该地区蓬勃发展，带动就业，从而带动一系列多功能地产的开发。

房地产行业转型升级的思路是：运用市场化的产业基金帮助地区打造产业链或产业集群，培育地区新的经济增长点，房地产在这个地区才能有更好的发展。

宏皓：

中国金融智库首席金融学家、中国金融家俱乐部主席、中国金融促进会会长、中央财经大学证券期货研究所研究员、北京交通大学客座教授、中经产业基金理事会秘书长。

25年从事金融投资理论的研究和实践，指导各地政府产业投资基金的建立及运作，帮助地方政府用金融创新搭建多元化的投融资平台实现转型升级。中国讲金融最权威的专家。

近10年来著有《理财决定命运》、《融资决定成败》、《金融学家给你的七封信》、《中国未来经济模式——互联网金融如何助推中国经济转型升级》等24部著作。