针对我市老旧住宅楼加装电梯的问题，市住房保障和房产管理局物管办相关负责人说，市政府下发的《兰州市既有住宅增设电梯试点工作实施方案》中明确提出，老旧楼院加装电梯要严格按照“业主自愿、公开透明、充分协商”的原则，经该栋(幢)号及单元(梯)房屋专有部分占建筑物总面积的2/3以上，且总人数2/3以上的业主同意，其余相关业主协商不反对的，方可办理申请手续。“按照《物权法》的相关规定，2/3以上的业主同意，其余业主不反对，也就是说全部业主不反对。”

物管办相关负责人说，他们统计的这些小区都是有物业公司管理的小区，还有一部分小区是单位后勤化管理和业主自主管理的，这部分占到了全市既有住宅的三四成左右，7层以上高楼层住户对增设电梯意愿很强烈，以前的大多既有(老旧)多层住宅多为单体楼，小区建设规模小，建设年代早，规划先天不到位，大多不具备增设电梯的空间和场地，难以满足规划和消防的规定标准。目前，我市的老旧小区实施电梯改造工作进度依然缓慢，虽然前景很好，老人呼声很强烈，但是工作任重道远。“从调查情况看，我市需要加装电梯框架结构的老旧住宅小区大约在1000—1500个之间，虽说政府下发了试点工作实施意见，但因没有相应的政府补贴，即使有小区物业加装，也因费用问题搁浅。”

有业内人士表示，我市既有住宅增设电梯，主要的制约因素有：电梯安装前期的手续繁杂，直接影响工程的实施；在2003年以前，我市大多住宅为多层住宅，特别是6层以上住宅没有强制安装电梯要求，部分住宅留有电梯井，增设电梯相对容易操作，这样加装电梯后分摊的费用也相对少点，更多没有电梯井的住宅，受场地、房屋结构等限制，门前地沟、管网等多种原因，无法增设户外电梯；安装电梯需要大量的安装资金和年度运行费用，住户如何分摊存在诸多不同意见。

兰州亚太伊士顿电梯有限公司高总经理说，有电梯井的老旧楼院，加装电梯三四十万元就可搞定，很多钱就花在了钢结构、地面开挖、管道改造等项目上。正常情况下，每家住户不会花太多的钱，这一点在前期安装时一定会综合考虑楼层的设计情况，以及制定合理的电梯安装费用，并与住户协商沟通。而前期已经加装电梯的部分小区，分摊费用相对高的原因就是加装电梯时要开挖地面占用消防通道，有的可能还要占用小区绿地等，如此一来费用就会高处许多。

“从前期加装电梯的情况来看，在我市老旧住宅楼上加装一部电梯，费用大约在45—80万元之间。”市住房保障和房产管理局物管办相关负责人说，他们到外地一些城市考察时也了解到同样的情况，只是外地一些城市有政府给予的补贴，虽然不多，但可以为业主减轻一些负担。

兰州亚太伊士顿电梯有限公司高总经理说，老旧住宅楼加装电梯后还会产生一定的后期费用，诸如电梯的维护保养费、运行电费、年度检验费等，估计在1万多元，这些费用都将由业主分摊。

有业内人士还表示，我市应该及早出台既有住宅加装电梯的指导政策，规范既有住宅居民加装电梯行为，规划、财政、安监、质检、消防、房管等部门共同参与，明确责任主体和牵头单位，一站式办理。同时电梯企业要和小区业主、物业公司做好对接，拿出具体的规划、施工方案，协调各部门办理手续，切实满足群众加装电梯需求，让更多加装电梯民生工程早日惠及百姓。兰州晚报记者滕效宏文/图