如何才能有效发挥好住房租赁市场的作用，让长租公寓成为弥补房地产市场短板的重要手段？仅仅依靠投资者来完成任务，是很难做到的。投资者的目标是赚钱，不能赚钱的项目是不会做的。即便眼前可以少赚一点或不赚钱，也不能永远维持这样的状态。所以需要政府拿出更多的姿态，拿出一些实实在在的政策与措施，鼓励和支持发展房地产租赁市场、尤其是长租公寓市场，让租赁者有钱可赚，让承租者减轻负担。

首先，可以在土地的供应和规费的收取方面给从事长租公寓业务的企业以一定优惠，且必须与租金挂钩，否则就收回所有政策和优惠。其次，在办理租赁业务中，给予一定的税收优惠，让从事租赁业务的企业能够有利可图。前提是，房租必须低于正常的市场价格。

再者，对刚刚就业的大学生，如果租住长租公寓，政府及其相关职能部门可以给予一定的政策扶持，鼓励其多租房，如按照租金一定比例补贴。且必须严明要求，租房者不允许水涨船高；最后，要完善住房租赁市场的各项制度，强化监管，对行为不规范、乱收租金等行为，按相关政策予以处罚。

（作者：谭浩俊 原标题：长住公寓“平民化”才有出路）