据了解，目前长租公寓市场的主体大致可分为三类：一是互联网创业公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等；二是酒店集团做的公寓，像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等；三是房地产企业旗下的公寓，比如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。

长租公寓成为市场新宠，万科董事会主席、首席执行官郁亮最近表示，北上广深等城市住房租赁市场需求很大，万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓1.2到1.8万间，计划今年做到10万间。

2016年5月，万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。截至今年1月，泊寓已经在北京、上海、深圳、广州、济南、厦门等14个一二线城市开展业务。

万科泊寓厦门总经理吴迪介绍，目标消费者以城市青年为主。他说，“我们泊寓是一个单品牌，这个品牌的整个客户群体定位是城市青年。同时在整个租赁市场里面，我们还要解决家庭型客户，解决一些企业高管服务式公寓这类客户，这些都属于长租业务。”

中原地产市场研究部总监张大伟认为，租售并举是大势所趋，不过目前，大部分长租公寓的业务还是亏损，要实现长租代替买房，还有一定距离。

张大伟说，“到目前为止，大概有8个省份、20多个城市发布了关于鼓励租赁方面的政策。租赁是科学住房消费观的一个重要环节。从目前的试点来看，大部分企业涉足租赁都是做了一些尝试和探索，从先发优势的角度，提前建立品牌影响，但是短期来看，目前各地的租赁政策才刚刚开始，而且财税方面的鼓励还做的不是很充足，包括我们看到的一些已经做的长租公寓来看，这部分的业务还是属于亏损的状态。租赁会逐渐放大它的量、它的影响。”