公证员解读：资产管理公司主要的盈利点就是折价收购不良资产、债务后再经营资产、追偿债务。只要资产重新正常运营、债务能够收回就赚钱。资产管理公司在处理不良资产和呆坏账方面具有专家经验，该案件也证实了这一点，所以大家不要对这样的公司心怀芥蒂，面对烂尾楼这类的问题或许只有他们参与才能得到很好的解决。

再说委托公证，这个委托具有一定的担保的性质。它的内容主要是业主委托资产管理公司代办房产证和抵押登记。资产管理公司担心给业主办理完房产证后，业主因为主观或者客观的原因不配合办理抵押登记，其债权无法得到保障。这样的委托公证书可以替代业主到房管局完成抵押登记，避免了中间不必要的麻烦。

受让了银行的债权后，资产管理公司替代银行成为业主的债权人。其以协议公证的形式使债务人对债务进行一个再确认，明确具体的还款时间计划，并赋予该协议强制执行效力，加上前面的委托公证，资产管理公司取得了实现债权的四重保障即债务人的承诺、时效的中断、公证证据和强制执行效力、抵押权的设立，可以低成本且无争议地解决债务问题。

（相关内容由成都市蜀都公证处提供）

相关知识

公证在解决呆坏账中起到的作用

从案件中可以看出公证起到了一个中立的信用媒介的作用，开始小夫妻在烂尾楼的打击下对资产管理公司是缺乏信任的，公证介入后，特别是公证员告知法律意义及后果后，小夫妻才配合。如果单纯由资产公司出面要求业主签署债务重组协议阻力一定比案件中大得多，因此，可以说公证敲开了双方和平协商债务的大门。

公证还简化了资产管理公司实现债权、业主实现物权的程序，如果双方诉讼，经过一审、二审、执行，势必费时费力。公证的介入使资产管理公司为业主设置合理平缓的还款计划甚至给业主适当减息成为可能，缓解业主的压力，同时碍于公证的震慑力，可以加大业主履行债务的可能性。公证还可以办理资产管理公司催收行为的保全证据公证，为其向不配合重组或者逃债的业主主张权利提供证据支持。

但是，我们不能把公证的作用给扩大化了，本案中小夫妻对公证的作用有误解，小秦曾以为办理公证后房屋即归其所有，他把公证行为看做了确权行为。实际上公证证明的房产取得原因行为中，只有继承才具有确权性质，对房屋的赠与、买卖、互换、入伙、入股、委托、添附等都不具有确权性质。陈奎

生活与法

选购新房要谨慎

不良开发商会跑路，楼房会出现质量问题，面对众多的新房问题，我们如何选择新房？通常的新房即期房是将来一定期限内才能建成并完成交付的商品房，一旦业主付完款，风险就全部落到业主头上，因此需要精心挑选我们的新房。

首先，看开发商的资质和品牌；其次，看开发程序是否合法，五证是否齐全，这些证件在售楼部都有公示；再次，看房屋的负担有多重，土地使用权、房屋在建工程是否被抵押；最后，看施工现场工程进展状态是否正常，有无停工等，还要看购买时的完工程度。

那么开发商跑路了，业主如何维权呢？在开发商跑路，项目面临烂尾，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以共同向法院对开发商提起诉讼，并在诉前或诉中及时向法院申请查封开发商的在建工程、土地、房产、冻结预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。预售款专用账户资金被挪用的，还可以起诉未尽监管责任的专用账户开户行，请求开户行承担赔偿责任。罗章