楼市或在年末小幅反弹

即便是郊区的非学区房，业主的报价也出现了很大的差别。以通州区的中建红杉溪谷为例，该小区低密度项目，以联排和叠拼别墅为主，目前单价最高的一套为8.4万元/平方米，单价最低的一套为5.7万元/平方米，在4月10日一套7.7万元/平方米的下叠售出后，该小区尚无一套房源成交。

“8.4万元/平方米这套是4个月前挂出来的，市场变化后，业主也没有选择调整价格，目前与其同户型的一套房源，价格为6.9万元/平方米，如果8.4万元/平方米这套的业主不降价，肯定是卖不出去的”。负责该小区二手房销售的某中介门店经理表示。

不过，从上述几个小区的价格变化可以看出，核心区域学区房的价格跌幅，明显高于市区周边的项目。

实际上，根据链家地产公布的数据显示，与3月份相比，7月份“老破小”房屋的价格回调幅度最大，学区房价格指数累计下降12%，降价幅度远大于非学区房。

对于未来市场的走势，有市场人士分析称，由于网签数据的滞后，实际上7月份二手房网签量有小幅反弹的，随着价格大幅下滑后真实成交量出现企稳，一些有实力购房者也开始重新进入市场，且楼市在度过传统淡季的三季度后，会进入‘金九银十’的旺季，因此成交量预计在四季度将出现回升。但鉴于信贷政策仍未放松，因此楼市量价齐升的情况今年预计很难出现。