房客解除租赁合同后可以获得什么赔偿?
房客发现自己的隐私权被侵犯,可以起诉房东,要求解除房屋租赁合同、返还租金及相应利息、赔偿精神抚慰金,并停止侵害(拆除监控摄像)、赔礼道歉。
虽然律师未见涉事双方签署的租赁合同,但房东交付给房客的出租屋安装有监控摄像,无法保证房客的隐私权,房东的行为明显违反一般租赁合同的约定。房客有权依据《合同法》第九十四条“其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定单方解除租赁合同,并要求房东返还房屋租金及相应利息。
我国《侵权责任法》及《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》中的相关条文规定了侵害他人隐私权的,应向被侵权人赔偿精神损害,并停止侵害、赔礼道歉。精神抚慰金的赔偿数额,要依据侵权人的过错程度,侵害的手段、场合、行为方式以及侵权行为造成的后果综合认定。
本案由房东(二房东)个人侵权行为所致,按照侵权案件的归责原则,由房东(二房东)承担侵权责任。
如果房客发现出租屋内有监控摄像该怎么办?
第一步,报警。发现屋内有监控摄像应立即到摄像拍摄不到的地方报警,以免打草惊蛇导致房东销毁证据。
第二步,留存证据。可以利用手机拍摄照片或视频记录监控录像的位置。这些照片和视频可以提供给警方作为证据使用。
第三步,起诉。房客可以起诉房东要求赔偿精神抚慰金。之前拍摄的屋内监控摄像的图片和视频,在庭审过程中也可以作为证据使用。
除了出租屋,商场的试衣间、各景点的公共卫生间、健身房的浴室等区域也均属于隐私区域。如果有人在这些地方安装监控录像,其行为均构成侵权。有些商家或房东会以“防盗”为借口推卸自身责任,但是防盗不能建立在侵权的基础之上。如果大家今后在隐私区域发现有监控录像,一定要及时报警、维权,遏制这种不良风气。











