卧室下方竟是一条排水沟

解决方案 农能办：未整改不得住人 已提出整改方案

26日晚及27日上午，成都商报记者电话联系上安岳县农能办副主任齐超。齐超介绍，按规定，化粪池池外壁距建筑物外墙不宜小于5米。但该技术规范同时注明，当受条件限制，化粪池设置于建筑物内时，应采取通气、防臭和防爆措施。依据《四川省农村能源条例》，目前建房时，化粪池需经过部门审批、验收后方可交付使用。但《四川省农村能源条例》2011年才颁布实施，20年前不是很规范，“当时只有技术规范，但没有法规支撑。”

齐超说，接到反映后，他到现场了解到，化粪池是该楼一个单元的14户居民共用。针对化粪池存在的安全隐患，他已口头向开发方、房屋所有人等发出整改通知书，要求先整改，采取措施后才能住人。齐超还在现场向开发方、房屋所有人等提出了两个整改方案，临时方案就是配置防爆、防漏和防臭设施，费用只需200多元。根治方案是把化粪池移至屋外，根据14户人测算，化粪池容量40立方米即可，加上管道改造等，费用不超过3万元，“每户算下来就2000块钱左右。”但齐超说，由于两幢相连房屋之间的院坝只有7米宽，化粪池如修在屋外的院坝内，也达不到5米的要求。“目前来说，只需花200多块钱配置防爆、防漏和防臭设施，就可以入住。”

如何维权 住建局：房主可查建设档案 查明原因后再追责

安岳县住建局相关负责人介绍，张正洋所购房屋的化粪池和排水沟是如何造成的，如有建设档案，可在建设档案中找到。当事人可凭借产权证等到住建部门查询建设档案，查到档案即可查明是当时的审批或验收人员违规审批或验收，还是开发方私自更改审批方案，“查明原因后，房主可以根据谁的问题，找谁承担责任，或直接通过起诉解决。”

律师说法：合同欺诈可退房 也可找开发方整改

泰和泰律师事务所律师孙兆云认为，如前房主或中介故意隐瞒房屋下有化粪池和排水沟的情况，则涉嫌合同欺诈，张正洋可通过起诉撤销合同并退房。该所邓庆律师指出，由于屋内的化粪池和排水沟是开发方修建时造成的，如果张正洋能找出开发方建房时违反相关规定修建化粪池和排水沟的证据，可以要求开发方整改。