杭州楼市韧性凸显 豪宅成交创新高。随着杭州数字科技和人工智能行业的发展，更多产业链企业和人才流入杭州，对城市竞争力、居住吸引力和住房需求形成坚实支撑。

杭州楼市表现稳中向好。2026年上半年，新房市场成交26210套商品房，同比下降12%，但价格呈现上涨态势。高端改善市场表现强劲，总价2000万元以上新房成交480套，创下历史新高。二手房市场也同步放量，杭州市区累计成交4.67万套，为近5年同期第二高，刚需群体在“以价换量”中加速入场。土地市场热度持续，杭州十区涉宅用地出让金达481亿元，规模位列全国第二，仅次于上海。

上半年，杭州新房市场活跃度不断提升，全市累计开盘239次，推出房源11458套，其中核心高端项目成为激活置换市场的关键力量。例如，栖湖云庄首开备案均价达15.43万元/平方米的38套排屋开盘当日即售罄，看房验资门槛为3000万元，冻资500万元。万潮玖序备案均价突破10万元/平方米，首推42套260平方米大平层同样实现当日清盘；奥映世纪轩首开86套房源，开盘当日实现销售额20.6亿元，去化率超过90%。

杭州高端住宅热度持续走高，高净值客户认可度较高，核心卖点集中在产品品质与地段价值。此前受土地限价等政策影响，真正具有稀缺地段和高品质产品力的豪宅供应相对不足，市场长期处于“有需求、缺产品”的状态。今年上半年大批高端改善产品集中入市，有效满足了积累的改善和高净值客户需求。据统计，2026年上半年，杭州总价2000万元以上新房成交480套，3000万元以上成交163套，5000万元以上成交57套，均创下近10年同期新高。

高端豪宅的热销背后是杭州产业红利催生的全新购买力群体。随着群核科技成功上市、宇树科技获批IPO注册，“杭州六小龙”科创集群加速登陆资本市场，持续释放科创造富效应，批量诞生了一批30岁左右的青年科创新贵，成为杭州豪宅市场的新力量。买家年龄多在35～45岁，以企业创始人、董监高、科创板及新三板企业主为主，行业覆盖金融、科创、半导体、AI、新能源等。

二手房市场靠“性价比”激活。杭州二手房在上半年累计成交4.67万套，总量仅次于去年同期的4.89万套，为近5年同期第二高位。从月度走势看，成交呈现前低后高、集中释放的特点。刚需群体是二手房市场的成交主力，60~90平方米及90~120平方米合计占据市场6成份额。从价格来看，总价300万元以内房源成交超过7成，其中200万元以内房源占比达50.7%。低总价房源成交比例上升，是市场主动“以价换量”的结果。数据显示，2026年上半年，二手房成交均价为26817元/平方米，环比下跌7.4%，价格回调有效撬动了刚需购买力。区域分布上，刚需外溢趋势明显，外围板块凭借价格优势承接大量刚性需求。

土地市场热度持续。6月30日，杭州上半年土地拍卖收官，总成交额51.25亿元。2026年上半年，杭州十区涉宅用地累计成交34宗，土地出让金481亿元，规模仍位列全国第二。杭州供地逻辑也在发生转变，主城核心优质地块大幅减少，低密改善地块供应显著增加。拿地企业的变化也值得关注，民企竞得的涉宅地宗数占比约三分之二，央企、国企同样是重要力量。公开数据显示，2025年杭州GDP达2.3万亿元，数字经济核心产业增加值占GDP比重近30%，常住人口1270万，38家企业上榜“中国民营企业500强”，连续23年居全国城市首位。产业与人气的持续集聚，正为杭州楼市构筑起坚实的价值底盘。杭州楼市韧性凸显 豪宅成交创新高！