新年伊始，中指研究院更新了上个月的楼市数据。报告坦诚地指出二手房价继续走低的事实，但对未来仍抱有美好预期，以避免过于悲观。

2025年的房价已定格。年初时，我曾在知识星球里预测房价和房租会继续下跌，城市间的分化也会更加明显。这些预测如今都已成为现实。在当时做出这样的判断需要坚定的信心，因为从2024年10月到2025年3月之间，救市行动确实起到了一定效果。然而，长期来看，楼市受到货币、金融、经济增长模式及国际局势等多方面因素的影响，因此判断需基于更深层次的分析。

根据最新数据，2025年12月，百城二手住宅均价为13016元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。相比之下，新房价格则呈现结构性上涨，百城新房均价为17084元/平方米，环比上涨0.28%。这种分化现象令人困惑，因为新房和二手房在满足居住需求方面可以相互替代。有人认为新房品质更好，但二手房也不乏新近转手的优质房源。新房价格持续上涨的原因在于高端改善项目入市，吸引了一部分对价格不敏感的高端消费者。而普通购房者逐渐只能选择二手房，导致新房市场与大众渐行渐远。

此外，12月的房租也在下滑，50城住宅平均租金为34.16元/平方米/月，环比下跌0.60%。全年来看，百城二手住宅均价同比下跌8.36%，新建住宅均价同比上涨2.58%，住宅平均租金同比下跌3.62%。这表明楼市仍在寻底过程中，出清尚未结束。从季度数据看，二手房价下跌趋势明显加快，而新房价格则持续上涨。预计2026年这种分化将进一步加剧。

城市间分化也十分显著。一线城市二手住宅价格累计下跌6.72%，二线城市累计下跌9.08%，三四线城市累计下跌8.30%。新房市场方面，一线城市新房价格累计上涨6.67%，二线城市新房价格累计上涨1.80%，主要是由于杭州、成都等城市的拉动。近六成二线城市年内新房价格是下跌的，而三四线城市新房价格累计下跌1.83%。这意味着未来大多数城市的土地将难以卖出高价，土地财政将成为历史。

面对这种情况，地方财政收入来源亟待寻找新的途径。尽管目前形势复杂，但我们仍应保持乐观态度。房价的底部终将到来，早一天触底，早一天踏实。