从2026年1月1日起，存量公积金贷款利率和存量商业贷款利率将同步下调。

关于公积金贷款，根据中国人民银行2025年5月7日发布的通知，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点。具体调整如下：首套住房，5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%；第二套住房，5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整将从2026年1月1日开始执行，无需借款人申请。

在商业贷款方面，2025年5月LPR进行了调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降了10个基点。自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款新的定价机制生效，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。这意味着部分按3个月或6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率。