两年涨超20% 谁在推高鹤岗的房价 本地购房需求成主力！鹤岗这座因煤而兴的城市，如今被普遍认为是全国房价最低的城市。根据全国房价行情网站的数据，鹤岗的平均房价在全国城市中排名最后，平均租金也处于倒数第六的位置。然而，在全国房价总体下调的情况下，鹤岗的房价却在缓慢上涨。据安居客数据显示，2025年鹤岗的房价均价为2041元/平方米，高于2024年的1980元和2023年的1695元，整体呈上涨趋势。相较于2023年，2025年的房价上涨了20.4%。

外地购房热度逐渐降温，本地购房需求成为主流。郑前是一名从广东来到鹤岗卖房的中介，最近他感觉有些空闲。手机上的几个微信号切换频繁，但咨询买房的人寥寥无几，关于鹤岗的视频流量也表现一般。2019年他刚到鹤岗时，这里还是流量中心，关于鹤岗房价的讨论铺天盖地，传闻中一两万一套的房子吸引了全国各地的购房者。那时候，郑前随手发的一条在鹤岗泼水成冰的视频就有几万个点赞，大批自媒体博主来到鹤岗“起号”，一条探店视频能达到几千的报价。他开始帮人买房，每天咨询购房的信息有上千条，最多一天卖出过六套房子，一个月几十套也是常有的事。

然而，这样的日子没有一直持续下去。最早离开的一批人是在鹤岗做自媒体的，这两年鹤岗热度不再，网络上的鹤岗视频流量还不到原来的十分之一，本地人也不再关注探店、生活类的博主。一些年轻人发现适应不了这里的生活，寒冷的气候、小城市的娱乐生活受限、饮食口味偏重等因素，成为外来购房者选择离开的原因。此外，鹤岗近年来人口流失严重，本地产业不多，工作机会有限，如果没有稳定的线上工作，人们很难在鹤岗留下来。

郑前认为，鹤岗楼市最火热的时期正逢全国房价高点，强烈的对比让人们充满好奇和希望。而现在全国房价总体回调，周边几个城市房价降至与鹤岗相近，鹤岗不再具有独特性。市场逐渐回归理性，现在来鹤岗买房的外地人大多数都是经过慎重考虑和体验后决定留在鹤岗稳定生活的。

市场的变动也导致了房价的变化。据郑前观察，当前鹤岗整体房价保持平稳，市中心的一些小区还有小幅上涨。他认为，鹤岗楼市最火的时期，大家最关注一两万每平方米的房子，这部分房子大多数是老旧的棚改房，卖完就没有了。而近两年的购房者多数想留在鹤岗生活，会选择价格稍高、品质更好的新建小区买房。这也导致近两年鹤岗房价整体平稳，成交价格稍稍走高。当前，最受外来购房者欢迎的是整体价格在4万到5万元、地处鹤岗次中心的新建小区的房子，这些小区离鹤岗市郊的公园、景区较近，整体设施较新。

尽管外来购房者意愿降温，本地购房需求依然火热，一些高端小区价格持续上涨。林兰去年三月关注到鹤岗一新建高端小区，当时售价不到4000元/平方米，犹豫一番之后没有出手购买，今年再看已经涨到了5000多元。据林兰观察，鹤岗市中心一些新建小区、高端小区价格近些年来持续上涨，鹤岗的高端小区较少，但鹤岗人结婚、换房都有买好房子的需求，比较好的新房近两年价格越来越贵。

中介李星表示，近年来房地产开发节奏放缓，鹤岗市中心的新建小区特别是高端住宅相对稀缺，当前需求旺盛。她分析，留在鹤岗的本地居民大多数从事公职工作或经商，收入较为稳定，而鹤岗消费场景有限，不少人愿意掏出大部分积蓄去改善住房。当前鹤岗的几个高端小区均价达到了5000元/平方米左右，前来咨询的本地购房者很多。在当前外来购房遇冷的背景下，这部分购房者成为主流。安居客数据显示，鹤岗工农区（中心城区）二手房挂牌均价2658元/平方米，比去年上涨2.43%，高于鹤岗平均价格。