建发股份旗下的建发房产等房地产企业因频繁大手笔拿地，被称为地产“黑马”。在最近的投资者关系活动记录中，建发股份就分红计划、供应链运营业务在海外发展规划以及投资拿地等问题进行了详细解答。

有投资者询问今年上半年建发股份子公司建发房产在拿地方面较为积极的原因。管理层回应称，建发房产重视在核心城市的投资布局，2025年上半年将重点在北京、上海、杭州、成都、厦门等一二线城市及福建省内的三四线城市进行布局。今年的实际土地投资情况也显示了建发房产的积极态度。

建发股份的房地产业务主要通过建发房产和联发集团这两个平台展开。厦门市国资委旗下的建发集团持有建发股份46.03%股权，而建发股份持有建发房产64.654%股权，为第一大股东，同时建发集团直接持有建发房产35.346%股权；联发集团则由建发股份持有95%股权。

由于建发房产在今年在杭州、成都等核心热点城市夺取多个单价地王，因此被业内称为新“地王收割机”。例如，今年3月27日，建发以33.47亿元的价格夺得成都金融城三期H10地块，成交楼面价41200元/平方米，溢价率106%，打破了成都楼面价纪录。次日，建发又在杭州经过102轮竞价，以34.35亿元的价格斩获蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%，成为杭州新的单价地王。此外，建发国际在今年1月还以90.4亿元的价格夺得北京市海淀区朱房四街0030地块，成交楼板价95047元/平方米，成为当时的北京单价“地王”。

据中指院数据，今年上半年，建发房产以341亿元的权益拿地金额，在全国房企拿地金额榜单中位居第4位，超过华润置地、中国金茂、招商蛇口。联发集团则以96亿的权益拿地金额排在第11位。从销售业绩来看，建发房产以706.8亿元的销售额，排在全国企业业绩排行榜第6位。

亿翰智库分析师表示，自2022年以来，建发股份（含建发房产、联发集团）便开始着重在上海、杭州、成都、厦门等核心城市布局，一、二线城市的拿地金额占比均超过90%。该公司在一、二线城市的全口径土地储备货值也从2022年的70%增至2024年的约80%。

建发股份管理层向投资者表示，公司在拓展方面将城市地段和流动性放在首位，结合净利润率水平，确保流速，并兼顾公司资金安全，保持库存规模在合适水平，以确保资产的流动性和健康度。

此前，建发股份于7月5日披露了关于上海证券交易所对公司2024年年度报告问询函的回复公告。上交所就建发股份应收款款项逐年增长、货币资金与负债、预付账款是否存在资金安全风险、委托贷款及资金拆借、管理费用持续增长的原因及合理性等问题提出疑问。建发股份披露，公司房地产业务和家居商场运营业务的有息负债分别占公司有息负债总额的70.33%和19.87%，且以1年以上的有息负债为主。对于房地产公司持有货币资金余额较高的问题，建发股份解释称，合作项目公司阶段性盈余资金和预售监管资金不能由集团统筹使用，导致部分项目公司资金充足但无法调用，有资金需求的公司需通过融资解决资金需求。房地产行业属于资金密集型行业，项目开发周期长、投资大且政策市场环境复杂多变，出于日常经营和土地储备及业务拓展等需要，仍需通过借入有息负债确保资金周转。