退房后的华远如何撑起20亿流通盘？转型之路任重道远。从地产到控股，标志着华远过去三十年浮沉的落幕，也意味着退房与转型后的生机。在最新披露的财报中，华远地产党委书记兼董事长王乐斌评价过去一年是破釜沉舟、勇于变革的关键之年，也是涅槃重生、轻装上阵的启航之年。

2024年，在经历行业波动与市场折戟后，华远地产选择了退房与转型。这一决策引发了市场的广泛讨论。有人认为这是急流勇退，也有人认为这是落荒而逃。有投资者在公开平台表示，退房后的华远，酒店和物业业务不足以支撑20亿流通盘，如果不注入其他资产，上市公司只是一个空壳。对此，公司回应称，未来将构建以“酒店+物业+长租公寓”为核心的业务组合，盘活存量资产，实现业务多元化。

前不久，华远地产公告计划将名称变更为“北京华远新航控股股份有限公司”，证券简称也将从“华远地产”改为“华远控股”。公司经营范围新增物业管理、酒店管理及长租公寓经营等，未来将聚焦城市运营服务等能够实现稳健经营的业务发展方向。尽管更名尚未得到股东大会审议，但市场争议已接踵而至。

5月7日，有投资者在公开平台询问华远集团是否会为上市公司注入更多优质资产。更有投资者尖锐点评称，酒店和物业根本不足以支撑20亿流通盘，如果不注入其他资产，上市公司只是一个空壳，迟早会退市。华远回应称，公司将持续依托华远集团资源支持，积极提升现有资产运营效率并不断拓展业务，还将择机通过外延式并购丰富上市公司业务体系，强化竞争优势，做大业务规模。然而，市场的忧虑仍在。

目前，华远的经营范围包括酒店管理、物业管理及长租公寓经营。但从最新披露的财报来看，这三项业务的规模并不大。酒店业务方面，公司官网透露，目前公司的酒店产品线共有三个，包括城市商务酒店系、城市精品酒店系和休闲度假酒店系。城市商务酒店系下辖长沙君悦酒店、长沙空港凯悦嘉轩酒店；城市精品酒店系则包含了华瑞和酒店（长沙）、华中心酒店（北京）；而休闲度假酒店系暂未披露相关代表产品。

2024年4月17日，华远成立了北京华远新航酒店管理有限公司，被视为其扩张酒店业务的重要一步。其中，最核心的酒店资产是长沙君悦酒店。该项目位于长沙市天心区湘江中路，毗邻橘子洲头，拥有345间客房、5个高档餐厅及酒吧、3444平方米活动场地。2024年，长沙君悦酒店入住率均在80%以上，优于市场整体水平。工作日房价在980元/晚至1736元/晚不等，周末则在1060元/晚至1782元/晚不等，与周边豪华酒店相当。

物业管理方面，华远以2756万元收购了华远好天地智慧物业。该物业平台主要为商场、写字楼、住宅项目等多种业态提供专业物业管理服务，截至2023年年底，累计在管面积逾40万平方米。截至2024年年末，华远物管业务的在管面积合计78.72万平方米，非住宅管理面积占比70.3%，住宅管理面积占比29.7%。相比之下，华远物业的规模仍处于较低水平。

至于住房租赁，华远表示将新设立“北京华远新航住房租赁有限公司”进行长租公寓运营管理。公司在年报中提到，长租公寓板块将专注于打造中高端租赁社区，品牌定位中端偏上价值区间。控股股东华远集团拥有81万平方米经营类物业，其中不乏长租公寓业务。

在中国房地产行业起步的那些年，华远曾被赞誉为全国最大的地产公司。2000年，万科的规模还不到30亿元，而华远的销售额攀升至近50亿元，净资产规模达到30亿元，总资产达到80多亿元。然而，2024年4月26日，华远地产宣布将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团。

华远选择退房的原因有三：一是自2021年与华润分家后，华远地产开始走向下坡路，几次决策失误与保守战略使其错失行业发展良机。二是疫情、行业调控等多重打击下，中国房地产行业进入寒冬，房企面临前所未有的挑战。三是行业下行之下，华远的负债压力高企，舍弃重资产，转型轻资产或许是其最好的选择。

根据最新转型计划，华远将重点发展酒店、物业和租赁业务。但这类业务板块规模较小，能带来的业绩与利润微乎其微。2024年全年，该公司实现营业收入46.29亿元，同比大幅下降71.09%；归属净亏损14.07亿元，较2023年的-15.29亿元有所改善，但仍未实现扭亏，扣非净亏损为14.80亿元。房地产仍然是其营业收入的主要贡献业务，年内共计实现收入43.08亿元，占比达到93.07%。酒店业务实现营收2.18亿元，同比减少15%，物业服务收入4473.68万元，同比增长80.61%。这两项业务于总营收中的占比不足6%，明显低于地产业务。不过，物业管理业务毛利率为18.95%，酒店业务毛利率高达34.58%。

仅从当前情况看，要支撑起20亿的流通盘，华远还有很长的路要走。如何提升业务规模、保障盈利能力、迅速抢占市场，是转型期的华远需要面对的重点。