4月份土拍市场热度不减！随着楼市阶段性回稳及一系列“稳楼市”政策提振市场信心，今年一季度土地市场热度较高，住宅用地成交楼面均价和土地出让金同比大幅增长。中指研究院数据显示，一季度300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%；平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。

从城市来看，一季度土地出让金规模最大的三座城市依次为杭州、北京、上海，分别为596亿元、569亿元、345亿元，分别同比增长149%、45%、73%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度土拍市场升温是政策扶持和改善性住房需求增长共同作用的结果。各地陆续取消土地拍卖限价、“90/70”政策等限制，并优化地块规划设计条件，放宽阳台飘窗、入户花园等方面的计容规则，支持房企打造好房子，提升房企拿地积极性。同时，改善性住房需求充分释放，好地段的改善型项目受到市场追捧，让房企更聚焦于热点城市核心区域地块，推高了地块竞拍热度。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，近期各地政府加大优质地块供应力度，推出不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率的地块，引导房企聚焦高价值区域开发，也是本轮土拍市场升温的原因之一。

进入4月份，房地产市场迎来“银四”重要节点，土地市场热度能否延续成为关注焦点。曹晶晶认为，土地市场热度能否延续取决于项目实际去化表现以及市场回稳的持续性，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。李宇嘉分析称，近两年城市中心区改善型项目去化表现较好，房企有在这些区域补仓的意愿。目前各地积极调整建筑设计标准，支持建设立体生态住宅等“好房子”，将进一步释放本地改善性住房需求。土地市场的热度在4月份将得到延续，并有望从北京、杭州等热点一线、二线城市向沈阳、郑州等非热点二线城市蔓延。

4月份，北京、杭州、南京等热点一线、二线城市有多场土拍活动，郑州、沈阳等二线城市也有土地挂牌出让计划。克而瑞研究院统计显示，4月份北京、广州、深圳、成都、杭州等20个重点城市共计划出让含宅土地66宗，起拍总价796亿元。其中，北京、杭州两城本月计划出让土地起始价均合计超过100亿元。例如，北京市规划和自然资源委员会公告显示，北京拟于4月份出让朝阳区平房乡、孙河乡的多块地块，挂牌出让起始价为126亿元。海淀区半壁店地区城中村改造项目相关地块也将于4月份公开挂牌出让，挂牌出让起始价为40.6亿元。此外，4月8日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目相关地块以27.082亿元成交，溢价率16.28%。

曹晶晶表示，多地优质地块供应增加，有望带动核心城市楼市成交量继续修复。“银四”成色将直接影响年中房地产市场预期及量价修复节奏。当前政策方向明确，扩内需政策有望进一步发力，房地产领域有关政策有望在二季度加快落实，推动房地产市场延续止跌回稳态势。