中介擅自进他人别墅施工区坠亡 安全警示缺失引争议！3月2日，武汉市东湖新技术开发区发生一起坠亡事故。一名房产中介何先生在查看拟售房源时，进入别墅区一业主的施工现场，踩空从一楼坠落至地下室，经抢救无效后身亡。死者妻子李女士表示，丈夫可能是想了解房屋结构和采光，踩在一条悬空的遮盖布上跌落。她认为坠落处并非屋内，而是地下室施工外扩出的露天区域，约有5米深，并未设置安全防坠网，现场无人值守也缺少围挡和安全警示标识。施工别墅的业主则认为，此处开挖为修葺漏水的墙体，已尽合理注意义务，事故为死者自身过错所致。

武汉东湖新技术开发区调查后排除了事件为生产安全事故。李女士对此并不认可，已于3月16日提交行政复议申请书。

据李女士介绍，事发当天上午，何先生等四人前往武东新城璞樾门第小区看房。看完房后，在经过别墅区时，何先生自行靠近房屋，进入一片施工区域后踩空，从一楼坠落至地下室，随后失去意识。民警赶到现场后，经120急救人员现场诊断，确认其已经死亡。

李女士表示，出事的这片施工区域是地下室，被业主掘开后，向公共区域推进近一米左右宽度后重新围墙，形成了一个天井式地坑。地坑距地面高度约5米深，没有安全防坠网，也没有井盖或钢化玻璃，只有零星木条和彩条布覆盖。装修现场没有施工标识牌，处于无人值守状态，危险区域没有安全警示标识，只有外围放置了雪糕筒和安全警戒线。

有关部门就此事件作出了《告知书》，显示排除该事件为生产安全事故。根据相关文件规定，涉事房屋的房屋装修免于办理建设工程规划许可证。物业公司允许何先生等人进入小区，但未再对其进行管理。涉事房屋周边设置了警戒线，但未进行硬封控，何先生自行进入装修区域发生该事件。

李女士主张该涉事工地及其基坑周边的安全警示标志不符合国家标准，且施工现场暂停施工时没有做好现场防护，应判定为存在重大事故隐患。目前，事发的施工区域周围已经竖起了严密的围挡和警示条，何先生坠落的采光井周围拉上了铁丝网。

涉事房屋业主认为，绿化带以内即为私人住宅范围，非公共活动空间。业主因房屋漏水需要开挖以修葺漏水的墙体，按照物业的相关要求履行了报备手续，程序合法，并且设置了多重安全防护措施。业主及施工方均不在场，是何先生无视多重安全提醒、跨越多道防护，强行擅自闯入。业主方对擅自闯入私人住宅者无任何安全保障义务，后果与业主无关。另外，发生此事给业主及家庭造成巨大伤害，新房变成废房，严重贬值。

李女士委托的律师何海波认为，实际施工内容明显增加了建筑面积，不属于免于办理建设工程规划许可证的情形，业主属于擅自违法改建装修。依据《民法典》，在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。即使“案涉工地”不存在侵占公共区域，亦应承担侵权责任。

此前国内曾发生类似事故，原告擅自进入一栋正在装修的别墅，不慎摔入地下室后受伤。法院一审判决认定原告贸然闯入他人正在装修的房屋，且未尽到谨慎注意义务，无权向被告主张赔偿，驳回其诉讼请求。