国家统计局数据显示，2025年2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，与上月持平。具体来看，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。值得注意的是，这是北京时隔16个月后新建商品住宅销售价格首次出现上涨。

二线城市新建商品住宅价格环比持平，三线城市降幅扩大。从二手房市场看，一线城市二手住宅价格环比略降，其中深圳二手住宅销售价格环比上涨0.3%，领跑全国。整体来看，各线城市房价同比降幅全面收窄，已连续4个月保持收窄趋势。

北京新房价格环比上涨0.1%，结束了自2023年10月以来的持续下降局面。春节假期结束后，购房者信心回升。嘉华天珺项目负责人表示，五环外社保政策调整及房贷利率下调对客户购房产生了积极影响，预计今年会有一个不错的小阳春。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。南京新房环比上涨达0.7%，连续4个月领涨70城。

从上涨的城市个数来看，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数18个，较上月减少6个；7城环比持平；其余45城环比下跌。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，2月新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量减少主要受到季节性因素影响，春节期间市场活跃度较低，成交量下滑，价格缺乏上涨动力。

同比数据方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。58安居客研究院院长张波认为，2月一线城市二手房价下降主要由于中小户型成交占比提升以及中低价位高房龄项目成交活跃，导致总体价格有所下滑。

深圳新房表现较为突出，以0.3%的涨幅领先。张波指出，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理；另一方面，福田、南山等中心城区高价项目的成交也推动了价格上涨。

二线城市二手住宅价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。成都二手住宅价格环比上涨0.2%，已连续5个月上涨。

从同比数据来看，2月一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。二线城市二手住宅同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅同比下降8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。全国各线城市房价同比降幅全面收窄的趋势已持续4个月。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，同比指标持续改善，跌幅进一步收窄。去年四季度出台的有力措施促进了交易数据改善，进而使得房价指数同比跌幅指标持续改善。同时，房价逐渐趋稳，市场信心增强，反过来又促进交易回暖和房价向好发展。