香港包租公都亏麻了 商铺投资遇冷！香港的包租公们近期面临投资亏损。去年10月，梁朝伟在参加银行理财活动时被问及是否还会投资房地产，他反问记者：“现在你敢不敢买？”这反映出他对当前市场的担忧。

半个月前，香港天后英皇道14号侨兴大厦的一间地下铺位以8800万港元的价格挂牌出售，而两年前该铺位的叫价是1.55亿港元，价格几乎减半。这间铺子原属于著名的香港铺王梁绍鸿，他在楼市淡季坚定买入商铺，长期持有。他曾表示，只有房地产最真实可靠。

谢霆锋也通过炒铺赚到了第一桶金，他认为只有房地产不会贬值。最近，他成功出租了一间中环摆花街的铺位，租金从高峰时期的20万降至现在的6万港元。

去年9月美联储降息后，香港掀起了一场商铺抛售潮，不少本地家族纷纷将商铺挂到二手市场。据估算，这些商铺在高峰时期总价值超过千亿港元。梁绍鸿持有的新界葵涌富路7至11号葵涌广场3楼一篮子商铺也被摆上货架，每月净租金收入达100多万港元，估值为4亿港元。

另一位超级收租王永伦集团也在出售其同名大厦，并拿出中环皇后大道中9号34楼顶层和美国银行中心13楼全层，总估值约7亿港元。九龙旺角的金钻玺商厦业主持有12年后，以两折价格卖出，亏损9100多万港元。

仲量联行报告显示，截至2025年1月底，香港甲级写字楼整体空置率为13.3%，创过去25年来的新高。2024年整体市场租金下跌8.6%，其中中环跌幅达12%。标普预测今年甲级写字楼租金将下跌8%-10%，回落至2012年的水平。

面对这种情况，香港政府采取措施稳定市场。一周前，香港公布了新一年度的财政预算案，宣布未来一年不会推售商业用地。这一举措受到香港地产界的欢迎。上海的一些中介对此表示羡慕，认为香港在空置率不到15%的情况下就停止供地，而上海即使空置率超过20%仍继续新建商业项目。