稳楼市首次写进政府工作报告！今年以来，楼市需求和购房者信心逐渐恢复。一线城市松绑限购、首付利率降至历史新低，存量房贷利率批量下调、普宅和非普宅标准取消等措施相继出台，全年超过780条稳楼市政策密集落地，推动房地产市场在四季度进入止跌回稳的起步阶段。数据显示，2024年四季度全国新建商品房销售面积和销售额同比分别增长0.5%和1.0%，扭转了之前的下滑态势；40个重点城市12月当月新建商品房销售面积和销售额也有所增长。

2025年，“稳住楼市”首次写入政府工作报告，明确将通过城中村改造、收购存量商品房等举措优化供给结构。新增地方政府专项债额度达到4.4万亿元，重点支持土地收储和商品房收购，为市场注入流动性。在此背景下，2025年是否是买房的好时机成为关注焦点。

自2024年9月以来，我国房地产市场在政策推动下呈现明显回暖迹象，尤其是一线城市率先企稳。2024年12月，一线城市新房价格环比由持平转为上涨0.2%，这是自2023年6月以来的首次反弹。上海和深圳分别环比上涨0.5%和0.2%；北京和广州虽有小幅下降，但跌幅收窄。北京二手房网签量创21个月新高，深圳一手住宅网签数量大幅上升，购房者入市节奏加快。

2025年初，房地产市场延续回暖趋势，一线城市二手房表现突出。从累计成交套数的数据同比看，今年1~2月，在重点监测的14个城市中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市。销量上升反映出市场活跃度提高，消费者购房意愿增强。居民购房限制性措施大幅削减，贷款利率和税费负担降至历史最低水平，当前购房政策环境堪称最佳时期。

这样的市场环境下，不少购房者纷纷出手。家住上海的张女士在今年2月购入松江区一套小户型。她认为现在利率低，是购房的好时机。她表示，即使房价有所波动，下跌空间有限，而且每月还贷压力与租房差不多，不如买套自己的房子。这种心态反映了众多购房者的普遍想法。展望后市，随着宏观经济逐步向好以及购房需求释放，房地产市场回暖的趋势有望持续。

与一线城市相比，二三四线城市房地产市场分化明显。核心二线城市凭借人口导入优势和政策支持率先回暖，普通二线城市温和复苏，而三四线城市仍面临去库存压力。数据表明，二线城市新房价格环比由持平转为上涨，部分高端改善项目开盘即售罄，杭州、成都等地二手房成交量激增。专家指出，购房者应重点关注人口导入速度、轨道交通建设情况、学区房资源分布等因素。

相比之下，三四线城市房地产市场整体仍在筑底阶段。2月三四线新建住宅价格环比微跌，部分城市跌幅较大。三四线城市新建商品住宅存销比远超一二线城市。对于三四线城市购房，建议重点关注市场表现较好的三线城市，对房价跌幅较大的四线城市投资需谨慎。

综合考量人口、产业、地理位置、资源禀赋等因素，长三角、珠三角区域的部分城市因经济活力和产业支撑展现出较强韧性，环沪、环京的城市依托区位优势承接外溢需求，三亚、西双版纳等旅游城市吸引大量游客和购房者。然而，还有一些三四线城市缺乏资源和产业支撑，库存积压严重，人口外流，市场供需失衡问题突出，需要漫长的调整过程。