住建部政策，将深刻改变中国房地产市场 从规模扩张到品质革命！2025年3月9日，十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹围绕房地产形势、“好房子”建设及城市更新等核心议题，提出了一系列政策方向。中国住房需求正从“有没有”转向“好不好”，这一变化深刻影响着相关政策的制定和实施。

作为人口大省的河南，也在探索通过政策与市场双向发力，回应群众对“好房子”的期待。倪虹在记者会上表示，在各方面共同努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。去年四季度，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长。今年一、二月份以来，房地产市场保持了止跌回稳的势头。

当前，房地产市场的供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求正在从“有没有”转向“好不好”。倪虹提到，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。为此，住建部正在组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》。其中一项措施是将住宅层高标准提高至不低于3米，并关注通风、采光、隔音等居住舒适度指标，推动全屋智能技术应用。

在城市更新方面，2000年前建成的老旧小区将全部纳入改造范围。政府还将加力实施城中村和危旧房改造，继续扩大改造规模。同时稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权，并推进收购存量商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

河南省住房和城乡建设厅于2025年2月8日印发了《河南省住宅品质提升设计与建造技术导则》，明确提出了住宅层高不宜小于3.1米的标准，契合住建部最新住宅项目规范精神。该导则从规划、设计、建造阶段对“好房子”建设进行全面指导，明确了安全保障、居住舒适度提升、绿色发展、智慧生活打造等方面的要求，为行业高标准建设“好房子”提供了重要依据。

今年，“稳楼市”首次写进政府工作报告，显示出国家层面持续推动房地产市场止跌回稳的决心。今年以来，河南多地出台新一轮稳楼市政策，包括购房补贴、契税补贴、用好地方政府专项债劵、收购存量商品房等。省政府办公厅还提出全省举办不少于50场购房展销活动，以进一步激活市场活力。

河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳是一项系统性工作。河南积极贯彻相关工作要求，因城施策出台多项促进房地产市场发展的措施。此外，河南创新实施“以旧换新”、房票制度等政策，助力优化存量、提高质量，满足群众多层次住房需求。同时，充分发挥房地产融资协调机制作用，推动符合条件的项目进入“白名单”，为保交房工作提供坚实保障。