在一线城市拥有自己的房子，对很多年轻人来说曾经是遥不可及的梦想。但随着各地房价的调整，不少年轻人发现，在一线城市买房似乎不再那么奢侈。近期，在北上广深以及部分强二线城市，年轻人“抄底”买房的现象越来越多。周边配套成熟、临近地铁站、总价较低等因素，让一些低总价房源成为年轻人眼中的“香饽饽”。
张艺今年正式成为“有房一族”，她买下了一套北京80年代老小区的二手房。虽然屋外墙壁斑驳陈旧、屋内陈设充满年代感，但她认为这套房虽然旧，但总价“够得着”，是首次置业北京的“性价比”之选。当房子回归居住属性、房价不再高不可攀时，年轻人买房也回到了最初的意义：拥有属于自己的家。
近年来，在北上广深等一线城市和不少强二线城市，年轻人“抄底”买房的现象越来越普遍。尽管房源相对陈旧，但周边配套较为成熟、临近地铁站等因素，使得低总价房源成为年轻人眼中够得着的“上车房”。张艺购入的这套北京朝阳区80年代老小区的二手房，建筑面积61平方米，总价300万左右。过户交房后，她开始兴致勃勃地准备老房改造工作，并打算在社交媒体上记录点滴变化。
从房子现状看，这套二手房确实有些老旧，墙壁斑驳陈旧、最传统的老式窗户、入户门还有电线缠绕，瓷砖、暖气片等陈设都透露出年代感。张艺计划对房子硬装全部拆除重做，用低预算装修出自己喜欢的风格。很多人不理解为什么要花钱买这么老的房子，但张艺认为这套房除了旧，还有很多优点，比如离地铁站只有步行五分钟的距离、低楼层无电梯对养猫很友好。最重要的是，在北京这座一线城市，这套房的总价“够得着”，且老小区得房率普遍较高。
张艺的老家在西南三线城市，经过奋斗在北京工作了，但一路走来十分波折，仅就住房这个问题，过去几年就搬了六七次家，住过五环外通勤两小时的合租房。近年来，一线城市房价有所回调，让她看到了另一种生活的希望。决定结束租房生活后，她跟中介前后看了20多套房源，最终找到了这套刚挂牌不久的房子。“过去几年间一直搬家，特别希望在这座城市有一处自己的地方，它可以很小很破，可以不完美，但是属于自己的温暖避风港。”她认为，买房不用等“完美房子”，可以先上车再换座。
像张艺这样的买房一族并非个例。在上海，一位购房者今年购入了杨浦区一套建筑面积29平方米、总价100万左右的“老破小”。他表示，过去六年来一直是租房生活，现在市场上低总价的房子不少，即便付一半首付买房，月供也跟之前租房差不多。另一位上海的购房者赵蕾也在为买房做准备。她在上海市区工作，这些年一直是租房生活，通勤距离较长。近两年，上海一些老旧小区的价格有所回调，那些内环、低总价、有地铁、户型周正的房源，让她在今年动了买房的心。
赵蕾看中了内环一套面积约50平方米、挂牌价255万的老旧小区房源。房子户型周正、阳光充足，小区附近生活氛围浓厚，且距离地铁站在500米以内，只要后续重新装修，就是一个温馨舒适的家。“最关键的还是价格合适，这套房两年前挂牌时卖370万，当时因为租客、产证等一系列不可控因素，房子一直没卖出去，到今天挂牌价已经降了超百万。”赵蕾表示。此外，她还有一个备选房源，位置稍靠外但重新装修过，近期业主因为着急换房也在降价。
年轻人瞄准一线城市二手房，期望低总价“上车”，背后是整个楼市环境正在变化。从房价收入比这个指标看，年轻人面临的买房环境正在变得比以前友好。据监测数据显示，2024年房价收入比为10.3，相比2023年下滑9.7%。具体而言，一线城市2024年房价收入比为26.1，较2023年下降8.5%；二线城市房价收入比为10.8，较2023年下降10.8%；三四线城市房价收入比为7.6，较2023年下降8.6%。
在买房压力逐渐缓解的过程中，年轻人也开始重新思考房子的意义。调研显示，对大城市的年轻人来说，买房更多是出于对个人生活的考虑，而非为他人做打算。调研数据显示，50%的人买房是为了在一个城市安定下来，30.5%的人是为养老做打算，其后则是为了结婚、生子、孩子上学等。同时，51.9%的人认为房子能带来“归属感”，41.9%的人给房子赋予“安全感”的意义，超过3成人认为房子代表“稳定”和“家庭”。
以年轻人为代表的刚需人群密集买房，将促进二手房市场的流通。过去，“老破小”二手房一度是市场上的边缘角色，如今随着买房政策门槛越来越低，年轻人瞄准低价二手房上车，有房一族也将手上的旧房源挂出，低总价房源的挂牌、成交已成为二手房的一大主力。例如，春节后，北京二手房源的挂牌量开始增加，且相比去年10～12月份时议价空间在变低。在广州，节后当地二手楼市持续复苏。在深圳，刚需房成交占比也在提升。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，现在一线城市的低总价房源有一定交易量，主要就是因为总价低、有区位优势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前二手房的主力购房人群是刚需和刚改，刚需主要是刚进入城市的年轻人、外来人口和新市民，因二手房总价较低而入手，另一类刚需是为了学位买房。整体而言，刚需人群密集入市，还是会对市场流通有拉动作用，今年楼市小阳春可以期待。