拆窗验灰是又一版的提灯定损 租客维权需留证！3月1日，广东深圳的袁女士发视频称，自己在退租时被二房东“拆窗验灰”。今年2月，袁女士打算退租，并在2月15日搬离。她已提前交付2月房租并在2月3日通知了二房东。然而，二房东不仅要求打扫卫生，还要求全屋清洗，包括防盗网和卫生间地板。袁女士按要求完成了清洁工作，但退房当天，二房东以瓷砖未洗净为由拒绝退还押金。无奈之下，袁女士报警求助。

这种苛刻的卫生要求实际上是花样翻新的“提灯定损”，即房东通过提出过高赔偿金额来逼迫租客就范。厦门也曾发生类似事件，朱女士为了孩子上学租房并支付了租金和3400元押金。合同到期前，房东列出损坏清单要求用押金赔偿修复费用。最终诉诸法庭后，法院认为房东无法证明这些损失是租客造成的，且房屋使用过程中会产生自然损耗，房东应承担相应风险。最终，法院仅支持书桌桌面划痕由租客导致，实际赔偿金额仅为200元。

这一判决具有示范意义，提醒房东在“提灯定损”时需提供证据，否则租客无需承担责任。同时，租客应及时提出房屋内设施设备存在的问题并留存证据。对于自然损耗，房东也应承担相应风险。法治社会中，法律会维护公道，消费者提高维权意识和能力也能有效应对“提灯定损”。实际上，只要双方多些宽容与理解，“提灯定损”的现象就会减少。