保利发展因市净率长期偏低，于2月25日公布了估值提升计划。该公司目前总市值为998亿元，在A股房地产上市公司中排名第一。实际上，许多A股地产股都处于破净状态，预计类似的估值提升计划将频繁出现。

保利发展表示，2024年1月至12月期间，公司股票连续12个月内每个交易日收盘价低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。为了提升估值，公司将通过稳定经营、提高效率来推动开发主业提质增效；积极进行多元资本市场融资；坚持丰厚、持续、稳定的分红；适时开展回购、增持等多种方式，确保股东回报。

业务方面，保利发展将抓住行业政策转向和供需两端支持措施加码的机会，围绕客户需求不断更新产品以促进销售，坚定推进库存去化，保障销售规模平稳，优化存货结构，为未来收入和盈利奠定基础。

资本运作上，公司将探索包括可转债、公开增发、定向增发、公司债、中期票据等多种融资工具，改善资金和负债结构；基于产业转型升级需求，开展互惠互利的并购重组；加大与大型金融机构及产业龙头的战略合作，引入长期限耐心资本。

在股东回报方面，公司计划于2025年实施中期分红，并考虑继续采取股份回购、股东增持、高管增持等手段，以稳定股价并增强市场信心。

值得注意的是，该估值提升计划仅为公司行动计划，并不代表对公司业绩、股价或重大事件的任何承诺。实际表现受宏观形势、行业政策、市场情况等因素影响，目标实现存在不确定性。

作为行业头部企业，保利发展在2024年实现了3230亿元的商品房销售金额，稳居行业第一。当年新拓展项目37个，总地价683亿元，其中一、二线城市占比分别为74%和20%。市值方面，招商蛇口和万科A紧随其后，但均未超过900亿元。

“估值提升计划”是A股的新名词，证监会去年11月发布的《上市公司监管指引第10号——市值管理》要求长期破净公司制定此类计划。近期已有7家上市公司披露了相关计划，其中包括日照港、豫园股份和之江生物等。据Wind统计，市净率不足1的上市公司主要集中在房地产、银行和建材等行业。申万住宅开发指数中的76家公司中有41家处于破净状态，预期未来更多房地产上市公司将公布类似的估值提升计划。