深圳多个豪宅类商务公寓出现大幅度降价销售的情况。比如，原价1200万元的77平方米户型现在售价降至560万至580万元；285平方米户型原价3400万元，现价则为1860万元，从最高每平方米11万元降至6.5万元。这股“五折清盘”的降价风已经吹到了深圳核心区的公寓市场。

近期，多名中介和房企人士在社交平台发布深圳多个豪宅类商务公寓清仓消息，其中香蜜湖板块的东海国际公寓、南山西丽金众麒麟府以及福田红荔西路深业中城等项目备受关注。东海国际公寓之所以受到市场高度关注，与其产品定位、早年开盘盛况及分批销售策略有关。该项目曾以29万元/平方米的价格成交过一宗交易，在深圳房屋均价还是2万到3万元/平方米的时代，这一价格尤为引人注目。目前二期现楼预售总套数954套，分为A、B两区，备案均价为13.5万元/平方米。

东海国际公寓在长达10余年的销售过程中一直采取分批加推策略。例如，在2022年初推出了一批50层以上的大户型房源，主打150米高空之上的全新“云墅”产品，当时套均总价超过5000万元。

位于南山的豪宅公寓金众麒麟府也通过一口价、特惠房等形式吸引了一波高端改善客群。据中介机构统计，自2月开工以来，该项目已售出近30套总价千万元级别的豪宅，销售额接近3亿元。此外，福田区的深业中城商办项目也有多种面积的房源在售，如52平方米房源特惠总价约320万元，70平方米房源总价约420万元，最大面积286平方米的房源总价为2155万元。

数据显示，2月以来，深圳全市总价1000万元以上的房源成交占比达到12.4%，较1月增加了2.2个百分点。高端客群的积极入市为节后深圳楼市止跌回稳注入了动力，带动了整体市场的活跃。以东海国际公寓为例，77平方米的房源市场租金可达到每月2.5万元，按照折后约550万元总价计算，租售比超过了5%。