近十余年来，随着居住品质的提升和物业服务行业的市场化发展，物业费普遍上涨已成为常态。然而，近几个月出现了一波“物业费降价潮”。一些城市出台了新规，对空置房物业费进行打折；在政府指导价新规推动下，许多物业服务企业响应业主降费呼吁，部分小区物业费降幅甚至超过50%。有些物业公司为了提高收缴率或竞标成功率，甚至推出了“0物业费”模式。

江苏省镇江市近日出台新规，规定从2025年2月1日起，市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。这一举措旨在落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的政策，促进当地房地产市场平稳发展。实际上，镇江并非首个推出此类政策的城市。近年来，已有多个城市为提振楼市采取了类似措施。例如，甘肃省兰州新区和青岛市也相继实施了空置房物业费减免政策。据不完全统计，已有十余个城市宣布空置房物业费打折，包括无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

除了政府出台新规降低空置房物业费，不少物业服务企业也在业主呼吁下主动降低了物业费。重庆风花树小区物业服务企业因20%的业主要求降低物业费，将物业费从1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月。同样，金樾山项目客户服务中心也将高层物业费从2.4元/平方米/月降至1.9元/平方米/月，洋房和别墅从最高4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月，最大降幅超过50%。2024年，重庆、银川、武汉、青岛等城市相继公布了新的物业服务收费管理办法，引发了更多业主呼吁降低物业费。仅2024年，重庆就有近10个小区宣布降低物业费，进入2025年，仍有多个小区的业主与物业协商降费事宜。

此外，一些物业公司因面临物业费收缴难的问题，主动降低物业费以提升收缴率。南昌瑞都小区的物业公司因收缴困难，将物业费从2.8元/平方米/月调整至2元/平方米/月。广西柳州的维美物业服务有限公司则推出了“免物业费”模式，在其服务的柳州一棉小区宣布已交清2024年物业费的业主将免交2025年物业费，并在竞标新华庭小区物业服务资格时提出若续签合同将免收物业费。维美物业表示，将通过布局一系列第三方社区运营服务来弥补员工工资缺口，如装修、家政、售卖农产品等。

中指研究院数据显示，2025年全国物业管理规模将达到315亿平方米。物业费不仅关系到老百姓的钱袋子，也与居住品质密切相关。据克而瑞物管统计，物业服务行业在中国已有40多年的发展历史，随着居民对居住品质的要求提高，加上市场化定价的推行，物业费一直呈上升趋势。2024年下半年以来出现的“物业费降价潮”是物业服务行业内一个新现象。

一家华东的物业管理企业负责人表示，这种“降费潮”是多方面因素叠加的结果。一方面，行政部门主导降低了空置房物业费，以提振房地产市场。另一方面，市场竞争加剧导致物业公司主动或被动降低物业费。面对业主联合要求调价，如果物业公司不进行协商，可能会被换掉。对于“0物业费”，该人士认为并不现实，因为物业公司必须在其他地方找回成本，这可能会影响业主的居住体验。

实际上，“0物业费”的设想早已有之。彩生活曾提出通过搭建B2F平台实现物业费减免，但最终因实际情况转向重视基础物业服务。根据彩生活发布的2024年半年报，该公司95.42%的营收来自物业管理服务费，仅4.58%来自社区增值服务。上述人士认为，面对行业竞争加剧，提升服务质量比单纯降低价格更为重要。北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，我国物业费定价形式一般有政府指导价和市场调节价两种方式，无论采取哪种方式，都应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。