烂尾28年的巨人大厦终于迎来了新的进展。珠海市近日公布了“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目的备案信息，总投资55.48亿元，均由正方集团实施。其中，巨人大厦的改造尤为引人关注。

这座位于珠海的知名建筑于1992年规划，1997年停工，至今已烂尾28年。2021年，正方盛世拍下该项目。根据公示，巨人大厦改造总投资16.67亿元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位。项目预计于今年10月正式开工，2029年12月完工。

近年来，珠海已盘活多个烂尾项目，包括中城建大厦和恒天国际大厦等，这些项目大多因原开发商资金链断裂而成为烂尾楼。巨人大厦的土地使用权只剩约18年，土地用途为办公，用地面积约2.9万平方米。

1992年，史玉柱在珠海创立巨人集团，计划建造18层的集团总部——巨人大厦。后来项目不断加码至78层，预算也从2亿元飙升至12亿元。1997年项目停工，仅完成地下三层和地上两层。复杂的产权关系与高额的土地出让金欠款使巨人大厦成为“烫手山芋”。

巨人大厦四周设有围挡，部分用作废品回收站，部分空地作为驾校停车场。因长期闲置及养护不足，地基基础及承载构件受损，房屋安全无法确保，未来能否在原基础上续建存疑。

转机出现在2019年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入。经过一年半的努力，正方集团完成了权益梳理，并联合赛纳置业和史玉柱关联企业士安公司合资成立正方盛世，以4.02亿元拍下项目。

尽管巨人大厦迎来重生契机，但挑战依旧严峻。项目剩余土地使用年限短，且60%面积需自持，运营压力巨大。正方盛世计划将其改造为综合体，新增1537个公共停车位，并整合物业租赁、充电桩等多元收益。

具体来看，中城建大厦于2013年开工建设，2017年上半年起停工烂尾。2022年7月，前海人寿保险公司通过拍卖以1.9亿元竞得该项目，2024年更名为中城建大厦并复工。恒天国际大厦前身为大洲大厦，改造前已烂尾超15年。2011年澳门恒和集团接手后改名恒天国际大厦，2017年对外发售，但之后再次陷入停滞，项目去年复工，目前低层部分的幕墙已基本装好。

珠海还有部分停工多年的烂尾项目，如华融时代广场。项目原名金山时代广场，1992年动工，1995年建到主楼5层后停工。2006年复工，2008年封顶后停工，2012年被盘活，2016年又因金山房产资金链断裂和债务纠纷再次停工。

地方的烂尾项目能否盘活以及有无企业接盘，最核心因素在于项目本身的价值潜力和接盘后的盈利预期。地理位置优越、市场需求旺盛的项目对企业吸引力更大。