进入2025年，房地产市场呈现出企稳回暖的态势。部分城市在年初迎来**“开门红”，市场成交量逐步恢复，房价趋于稳定。随着一系列政策利好陆续落地并显现成效，楼市正在迈入转型发展的新阶段**。本期地产周刊关注楼市转型见效，回归健康发展轨道，解析市场走势与行业变化。
房地产市场逐步企稳，春节淡季不淡
2025年伊始，房地产市场延续了2024年底的回暖趋势，核心城市成交量增长明显，尤其是一线城市的市场活跃度进一步提升。按照传统规律，春节通常是房地产市场的销售淡季，但今年情况却有所不同。多项数据显示，部分城市的房地产市场在春节期间仍保持良好表现，整体市场成交情况**“淡季不淡”**。
据中指研究院统计，2025年春节假期，全国房地产市场整体成交保持平稳，28个代表城市的新房日均成交面积同比增长8%，其中一线城市带动效应明显。从具体网签数据来看：
广州：新房成交量同比增长47%，领跑一线城市；
北京：新房成交量较去年小幅增长5%；
成都：二线城市中市场最为活跃，成交量较去年春节假期大幅提升；
南京、南昌、温州等城市的新房网签量均实现较大幅度增长。
今年春节楼市的良好表现，政策支持和开发商促销是两大主要推动因素。多地政府降低首付比例、放宽限购限贷、提供购房补贴，有效降低购房门槛，激发了购房需求。同时，房企也积极通过折扣优惠、赠送家电、免物业费等促销措施，进一步刺激市场活跃度，为春节楼市带来超预期的表现。
房企销售回暖，土地市场信心增强
尽管2025年1月适逢春节假期，影响了部分房企的销售进度，但整体来看，市场回暖趋势依然明显。据中指研究院数据显示，TOP100房企1月销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，但降幅相比2024年同期超30%的跌幅已有明显收窄，显示市场企稳迹象增强。
值得注意的是，房企在土地市场的积极性明显提升。2025年1月，TOP100房企拿地总额达到1210.7亿元，同比增长41.4%，表明房企对市场前景的预期明显改善，在土地储备方面的投资力度加大，这也将为未来市场发展提供新的动力。
房地产市场加速转型，迈向高质量发展
房地产市场经历了二十多年的高速增长后，正从增量市场进入存量时代，行业发展模式迎来深刻调整。从“有没有”到“好不好”，房地产行业的运营逻辑正在发生变化，曾经依赖高杠杆、高负债、高周转的“三高”模式难以持续，行业正向多元化、精细化、品质化方向迈进。
1.房企经营模式调整，多元化发展成趋势
当前，越来越多的房企摒弃单纯的规模扩张，转向“现金流安全+产品力提升”的双轨战略，通过多元化经营提升抗风险能力。在传统住宅开发增速放缓的情况下，房企正积极拓展物业管理、商业地产、养老地产等领域，寻找新的增长点。
数据显示，部分头部房企的非住宅业务收入占比已经超过30%，显示出多元化经营模式在房企业绩中的贡献度正在提升。此外，部分房企还探索城市更新、产业园区、租赁住房等新兴业务，以增强长期竞争力。
2.住房租赁市场稳步发展，租购并举深化推进
随着“租购并举”政策的深入推进，住房租赁市场发展迅速，成为房地产行业的重要组成部分。2025年1月，TOP30长租公寓企业的管理房源总量已达182.7万间，较上月增加0.7万间，显示租赁市场仍在稳步增长。
未来，随着住房租赁政策的进一步完善，租赁市场将逐步向规范化、规模化、专业化方向发展，进一步满足新市民、青年群体的居住需求，同时为房地产市场提供新的增长动力。
3.绿色建筑与智能化升级，推动行业迈向高品质发展
在“双碳”目标引导下，房地产行业正加快向绿色建筑、智能化升级方向迈进。绿色建筑已成为行业标准，新建项目全面执行绿色建筑标准，广泛应用节能环保材料，提高建筑可持续性。
与此同时，智能化技术在住宅和商业地产中的应用日益广泛。智能安防、智慧照明、智能温控系统等科技手段提升了居住舒适度和安全性，同时提高了物业管理效率。此外，房地产开发更加注重空间多元化、社区配套完善，打造“15分钟生活圈”，进一步优化居民生活品质。
市场挑战与机遇并存，楼市迈向长期健康发展
尽管房地产市场回暖趋势明显，但仍面临库存压力较大、需求释放不足、房企信用风险等挑战，市场调整仍需时间。从目前情况来看，政策端的持续发力是市场企稳的关键，未来政府或将继续优化房地产调控措施，推动市场更好地恢复。
未来，房地产市场将逐步摆脱“短期政策刺激”的依赖，转向市场自身调节与结构优化，实现真正的长期健康发展。在这一过程中，房企需要调整发展模式，提高产品竞争力，提供更高质量的住房和服务，以适应新时代的市场需求。
房地产市场迎来发展新阶段
进入2025年，房地产市场正在经历从高速增长向高质量发展的深刻变革。市场成交逐步企稳，房企经营模式加速调整，住房租赁、绿色建筑、智能化应用等新趋势正推动行业迈向可持续发展。
未来，随着政策的进一步优化和市场的深入调整，房地产行业将进入一个更加稳健、理性、多元化的新时代。市场主体需要适应新形势，把握机遇，积极创新，以更高品质的产品和服务满足人们对美好生活的需求。房地产行业的转型升级，不仅将为经济发展提供新动力，也将进一步促进居住环境的优化，助力楼市回归健康发展轨道。