万亿资金待发！2025收储号角吹响，房地产将“拆弹”库存危机？中国房地产市场近年来经历了不小的波动。房价起伏不定，开发商接连倒闭，购房者犹豫不决。2025年2月，在一场关于房地产未来的峰会上，重庆市原市长黄奇帆提出国家或将投入10万亿资金收购房地产库存，并称2025年将成为楼市的转折点。

这10万亿能否真正救活楼市成为焦点。过去四年，中国房地产经历了重大调整，建筑量、销售量、土地批租金额、房价和贷款量等关键指标都大幅下降。例如，全国建筑量从2020年的22亿平方米降至2024年的6亿多平方米，一手房销售量也从18亿平方米缩减到5亿平方米，跌幅均超过六成。土地批租金额从8.7万亿缩水至3万亿左右，房价普遍下跌40%-50%，按揭贷款年度金额减少了一半。

这些数据背后的原因是房子供大于求，库存积压严重，老百姓购房热情下降，开发商负债率高企，整个行业陷入困境。这一局面既受到疫情影响和经济环境变化的影响，也是多年来“高周转、高杠杆”模式的结果。

为应对这一局面，国家在2024年底开始行动，投入3000亿资金收购房地产库存，随后追加到3万亿。黄奇帆透露，到2025年，这笔资金可能会增加到6万亿甚至10万亿，用于大规模收储房地产库存。这一计划旨在托住开发商，稳住市场。然而，实际操作中面临诸多困难，政府需要精准挑选收购对象，并制定后续使用计划，确保这些房子不再成为“死库存”。

黄奇帆认为，这次收储操作不仅能增加理财产品的收益，还能增加保障性住房供应，缓解开发商上下游债务问题。但他也承认，巨额资金可能面临烂尾楼的风险。

黄奇帆在峰会上表示，2025年将成为楼市止跌回稳的新起点。他认为中国楼市与美国次贷危机和日本房地产泡沫不同，核心问题是库存大、负债率高，但可以通过城镇化和保障性住房来解决。他预测未来三年内，房地产企业数量将从9万家缩减到2万家以内，开发商负债率将降到国际标准以下，房价收入比将逐步回归合理水平，普通家庭10年左右就能买得起房。

这些规划虽然美好，但也带来巨大压力。政府需找到平衡点，既要帮助开发商摆脱三角债，又不能让普通百姓觉得是在用纳税人的钱给房地产“擦屁股”。

黄奇帆的发言给市场注入了信心，但也揭示了未来的挑战。对于购房者来说，房价大幅下跌的可能性变小，但想碰到“白菜价”的房子也几乎不可能。刚需和改善型需求的人需根据实际情况早做打算。开发商则面临更大的考验，市场“大洗牌”已经开始，未来只会留下那些产品质量好、成本控制得当、债务处理好的企业。依赖高杠杆、盲目扩张的开发商将逐渐被淘汰。

投资者可以关注保障性住房和城市更新项目，以及与房地产相关的金融产品如REITs和ABS。

网友们对此意见不一。有人质疑国家拿10万亿救开发商，却未惠及普通百姓；有人支持增加保障房，希望退休后能分到公租房；还有人认为开发商应自行承担后果，支持淘汰不靠谱的企业。2025年中国楼市注定是个转折点，国家投入10万亿能否救活房地产，房价是否真会降到合理水平，仍有待观察。