万科获深铁集团借款28亿元！2月10日晚，万科企业股份有限公司发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司拟向万科提供28亿元股东借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。此次借款期限为36个月，年化利率为2.34%，低于当前市场利率水平，体现了大股东对万科的支持。

根据公告，此次借款的利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点。借款按季度付息，每半年还款一次，每次还款金额为提款金额的0.5%，最后一次到期日时还款金额为提款金额的97%。

为保障借款安全，万科将提供不超过价值40亿元的资产进行质押，质押率设定为70%。初始质押资产为万科持有的万物云空间科技服务股份有限公司市值40亿元的股票。质押股票定价参考最近30个交易日的平均价格确定，截至2月7日每股约为20.54港元。此外，万科还设置了股价波动保障措施，在股东借款存续期间，公司将按30个交易日平均价格和最新价格孰低原则，持续监测质押股票价值。若连续3个交易日“质押股票价值/股东借款余额”的比率低于预警线（130%），公司需在5个工作日内追加质押同类股票、提供其他合格担保措施或提前偿还部分贷款，以确保质押股票价值不低于预警线。

深铁集团是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，持有万科27.18%的股权，为万科第一大股东。此次借款不仅利率低于市场水平，质押率也高于市场惯例，充分体现了大股东对万科的强力支持。万科表示，此次股东借款有利于满足公司资金需求，借款相关安排公平合理，按一般商务条款进行，不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。

2025年初至今，万科与深铁集团已发生多笔关联交易。除此次股东借款外，万科还向深铁集团转让了红树湾物业开发项目投资收益权及相关标的。