二手房成交均价跌幅再度收窄。多家市场机构发布的最新数据显示，2025年1月份，全国重点城市二手房成交均价环比跌幅有所减少，在“以价换量”的背景下，1月份二手房成交量同比上升近20%。

至2025年1月，全国重点城市二手房成交均价已连续33个月下跌，但跌幅多在1%以下，并且已连续6个月收窄。中指研究院研究副总监李益峰表示，短期内受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善等因素影响，二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。目前少数城市二手房成交均价已止跌转涨，但整体市场持续回稳仍需政策支持。

中指研究院数据显示，2025年1月，全国100城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，已连跌33个月；同比下跌7.22%。然而，1月环比跌幅收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。具体来看，成都、乌鲁木齐两城市二手住宅平均价格环比上涨，深圳持平，其余97个城市环比均下跌，其中淮安跌幅最大，达1.72%。分等级城市来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%，同比下跌5.77%；二线城市环比下跌0.58%，同比下跌7.69%；三四线代表城市环比下跌0.59%，同比下跌7.34%。

相比之下，新房市场由于部分优质改善项目入市带动，2025年1月百城新房平均价格为16693元/平方米，同环比均上涨，同比涨幅为2.76%，环比微涨0.23%。47个城市新房平均价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。李益峰指出，受春节假期等因素影响，1月份新房成交出现季节性回落，核心城市二手房成交量同比增幅收窄。目前二手房市场“以价换量”态势未改，百城二手住宅价格整体环比仍下跌，若后续各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势。

从市场表现来看，二手房成交量优于新房。截至春节前，2025年1月份重点20城二手房成交量同比增长19%，而同期30城新建商品住宅销售面积仅增长4%。麟评居住大数据研究院监测数据显示，截至春节前，重点15城新房成交59010套，较去年同期小幅增长0.4%；重点6城二手住宅成交36273套，同比增长11.3%。

春节期间，全国重点城市新房和二手房成交量均赶超去年同期。重点15城新建商品住宅日均成交76套，较去年春节假期上升72.7%；重点6城二手住宅日均成交10套，较去年春节假期上升43.9%，为近4年来新高。佛山增势强劲，今年春节假期二手住宅共计网签65套，较去年增加45套。

政策效应持续发酵叠加多样化的新春楼市促销活动，促使2025年春节假期楼市止跌，但总体成交规模仍处于近年来较低水平，有较大上升空间。预计2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续优化楼市政策，促进住房需求释放。财政部再次强调专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，若政策能够加快落地，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。预计春节后新房市场网签量将出现回升，同时由于去年一季度新房成交规模较低，低基数下新房销售量同比或将保持平稳。