1月及春节假期房地产市场处低位水平。前几年的返乡置业热潮已不再，今年春节期间大部分房企及项目仅维持不打烊状态。1月及春节假期期间，房地产市场处于低位水平。

全国房地产市场量价均有所回落。据中指院监测数据显示，2025年1月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%。47个城市新房价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.76%。西安新建住宅价格环比上涨0.32%，位列全国第11名，二手房价格则下跌0.49%，位列全国第50名，近几个月房价呈现波动状态。

1月及春节假期房地产市场处低位水平 返乡置业热潮不再

国家统计局数据显示，西安房价在2018年至2023年间一直处于全国涨幅前列，进入2024年后，房价涨幅指数逐步收窄。具体来看，2024年1月至11月，同比涨幅从1月的4.5%攀升至2、3月的4.8%高点后开始回落，11月份涨幅收窄至0.30%，较年初收窄了4.2个百分点，12月份涨幅继续收窄。从西安新房网签价格来看，2024年12月，新房网签价格为17780元/平方米，自6月达到18706元/平方米的高点后，已连续六个月走低。

克而瑞机构发布的1月份前100名房企销售数据显示，2025年1月，前100名房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在较低水平。一线城市市场热度延续，同比增长明显，环比下降33%，同比上升56%。二三线城市成交环比回落约3成，同比正增20%，涨幅不及一线。其中，西安、合肥等前期热点城市1月同环比齐增，迎来阶段性放量；宁波、南京、南宁虽环比下降，但同比涨幅均超5成；天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等城市同环比延续降势，整体成交仍处低位。

春节期间，全国楼市依然延续1月份的销售政策和促销力度，试图保持销售势头。中指研究院报告显示，多地开年新房销售保持平稳。广州春节期间新房网签量较去年增长47%，北京小幅增长5%。成都市场活跃度较高，网签成交量大幅增长，南京、武汉等城市也表现较好。整体来看，今年春节期间市场较为平稳，预计节后重点城市新房、二手房交易量将明显回升。

春节期间，广州因限购政策全面放开及开发商推出的优惠政策，部分项目案场氛围较好，吸引了较多客户到访。南京市场同样热闹，多个楼盘推出新春专属认购礼包、特价房、家电礼包等多重促销政策，整体市场好于去年春节。北京市场相对冷淡，案场来访及认购较节前减少，价格未有明显变化。成都部分项目春节连市，但来访者较节前有所回落，春节促销活动基本延续以往折扣。

根据中指研究院数据，春节假期期间28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%，市场较为平稳。随着假期结束，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，房地产“止跌回稳”目标进一步明确，已出台政策有望加快落实，带动预期修复。由于去年一季度新房成交规模较低，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳。二手房受部分小区价格调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，核心城市“小阳春”行情可期。

据58安居客研究院数据显示，今年春节期间线上找房热度上升，西安线上找房热度环比表现为65.6%，低于天津、郑州等多个城市，但从整体数据看，西安线上找房热度处于前列。一线城市新房找房热度春节后7天环比春节前7天平均上涨49.2%。具体到西安市场表现，春节期间多个售楼部工作人员表示，虽然营销中心不打烊，但上客量明显较少。据克而瑞陕西发布的春节销售数据显示，2025年1月28日至2月4日，西安楼市盘均来访41组，同比下滑9%，环比下滑64%；盘均认购不足2套，同比下滑11%，环比下滑74%。从成交量上看，春节期间累计认购73套，较春节前一周下滑约66%。

2025年西安将有大量优质新盘入市，如浐灞国际港的招商地块、榆林文昌项目、鼎诚潮前、曲江金茂府、四川邦泰地块等。这些新项目分布在高新、经开等多个区域。58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，如果春节期间市场表现不足，节后往往会出现一波较大的市场反弹，预测今年节后二手房市场出现“小阳春”的可能性较大。