今年春节假期，各地楼市成交情况如何？

2月5日，机构发布了春节期间楼市成交数据。根据中指研究院发布的数据显示，今年春节假期期间（1月28日至2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%。中指研究院研究副总监李益峰表示，整体来看，今年春节期间市场较为平稳，但假期市场仍处淡季行情。预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。

在政策利好带动下，多地房地产协会发布倡议促进商品房销售，房企如龙湖、招商蛇口、旭辉、越秀等在春节期间加推优质房源、加大促销力度，售楼部推出“一口价房源”、特价房等优惠。从网签数据来看，一线城市中广州新房网签量较去年春节假期增长47%，北京小幅增长5%；二线城市中成都市场活跃度较高，网签成交量大幅增长，南京、南昌、武汉、温州等城市增幅同样明显。成都新房网签量激增主要集中在改善型置业，以大品牌、精装修以及改善户型构成的春节置业三要素是热销楼盘的必要条件。例如，春节期间热销的龙湖天府青云阙为天府新区的大户型改善楼盘，实现4500万元的销售额。

除了部分一二线热点城市外，三四线城市中只有遵义、南充、岳阳的网签量有明显增加，大部分三四线城市成交仍然低迷，并未出现“返乡置业潮”。中原地产首席分析师张大伟认为，回家过年成为今年春节的主题，市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有所降温，区域分化仍是主流特征。三四线城市受交房难影响，需求已基本消化，往年返乡置业潮未再现。部分一二线城市因春节前出台多项宽松政策，吸引少量成交，而往年的热点旅游城市季节性购房也不明显。整体市场平稳，消费者相对理性。

回顾今年1月楼市表现，剔除春节假期因素的影响，楼市整体延续了“止跌回稳”的态势。据中指研究院发布数据显示，2025年1月截至春节前（1月1日至1月27日），30城新建商品住宅销售面积较去年同期增长4.0%；受春节假期影响，1月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。二手房方面，2025年1月截至春节前（1月1日至1月27日），重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。受春节假期影响，1月末网签套数也明显回落，初步统计，1月全月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长约3%。

张大伟分析，经过多轮政策宽松，虽然2025年1-2月份会因为假期影响，成交量远低于2024年四季度，但预计2025年3-4月份市场出现“小阳春”可能性明显增加。相比一二线城市的“小阳春”预期，2025年的三四线城市返乡置业潮继续相对冷清，且趋势上看，三四线置业市场较为饱和，很难再有明显升温。整体来看，普通消费者对房地产的关注降低，春节返乡置业话题逐渐消失，市场期待更多的一二线城市房地产政策继续稳定预期，降低购房成本。