我听到无数个县城房地产的失败故事！近年来，在各方的宣传下，许多农村人在县城买房。然而去年底，乡下县城的房产价格突然开始下跌，部分村民回乡打算卖出县城的房子时，发现县城的房子几乎没有流动性，即使低价也难以售出。

过去十几年，国内房地产市场普遍上涨，这让不少外出打工的村民产生了四五线城市的房子同样具有投资价值的错觉。他们认为买下来后能升值，老了后如果不想在县城生活就可以卖掉房子拿一笔钱回村里养老。再加上房地产商的极力宣传，许多外出打工的村民选择在家乡县城购房，房价不断上涨也刺激了更多村民跟风。

此外，农村男多女少的情况下，许多女生找丈夫要求男方家庭除了在村里有房子外，还得在县城有房子，这也推动了县城房地产市场的发展。子女教育问题也是一个重要因素，乡镇中小学教育水平下降，老师希望在县城生活，这促使家庭在县城购房，进一步推动了县城房地产市场的繁荣。

到了去年最后几个月，县城的房价终于顶不住了，有些楼盘从单价5000元降至3700多元，甚至更低至3200元。一些村民试图将他们在县城的房子卖出，却发现县城的二手房市场与一二线城市存在巨大差异，二手房流通量非常低，导致二手房价格远低于新房。

据当地人介绍，县城的中介费非常高，中介除了收取中介费外，还要抽取一定的成交价抽成，使得二手房交易成本很高。由于买家稀缺，房东不得不向中介屈服。结果是，县城的房产几乎与农村宅基地一样没有流动性，缺乏投资价值，溢价远低于一二线城市，房东们欲哭无泪。

与一二线城市的楼盘相比，县城房地产规划较差，楼间距小，户型设计密集，如一梯四户、一梯六户等，居住舒适性差。买了县城房产的村民面临两难境地：卖出困难，自住也不舒适。相比于村里的宅基地，这些县城的房子还需继续供房并每月缴纳管理费，给村民带来了巨大的经济压力。