二手房开始脱离危险了。每月月初，我们会统计上月的二手房均价。由于精力有限，主要关注核心城市的数据。对于文内价格，如果读者有异议，请注意以下几点：

数据并非凭空捏造，而是来自实际成交情况。平均数据受成交结构和价格影响，可能与个人感受不同。房价地图主要呈现主城区，部分飞地形式区域未显示。图中黄褐色区域代表建筑物轮廓，可看出城市的建成区轮廓，但城市发展迅速，轮廓图可能存在滞后性，仅供参考。城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

许多朋友希望更新更多城市或调整行政区划，但因精力有限，需逐步进行。若想了解所在城市的投资价值，可以直接通过微信咨询。

关于楼市点评，一线城市如深圳、上海、广州和北京的市场表现各有特点。例如，深圳12月挂牌均价同比上涨6.52%，环比上涨3.05%，成交量也创下新高。这表明市场信心正在恢复。上海12月二手成交量高达29711套，创近47个月新高。广州新房网签10187套，二手房网签11494套，总成交量创年内新高。北京虽然12月挂牌价同环比下跌，但成交量稳步上升，突破2.1万套，创近21个月最高记录。整体来看，四大一线城市的供需已出现明显扭转趋势，止跌回稳甚至回涨的可能性很大。

二线城市如苏州、南京、宁波、武汉、厦门和成都，12月的二手成交量显著增加。然而，这些城市的挂牌价环比普遍下跌。例如，苏州环比下跌5.31%，宁波环比下跌8.32%。这可能是由于以价换量导致成交量回暖，但低价房源尚未消耗完，价格短期内难以回升。相反，杭州等城市挂牌价上升，但成交量有所下降。因此，楼市回暖需要满足两个条件：一是成交量回暖，二是进入二手房成交为主的市场。在新房库存消化后，二手市场才会逐渐回稳。

以下是部分城市12月的房价数据： - 深圳均价74904元/㎡，同比上涨6.52%，环比上涨3.05% - 北京均价60840元/㎡，同比下跌11.18%，环比下跌4.68% - 上海均价66131元/㎡，同比下跌6.55%，环比上涨1.01% - 广州均价44280元/㎡，同比下跌0.3%，环比上涨4.13% - 南京均价29424元/㎡，同比下跌3.67%，环比下跌0.47% - 杭州均价39433元/㎡，同比下跌3.67%，环比上涨0.5% - 苏州均价18340元/㎡，同比下跌19.79%，环比下跌5.31% - 成都均价15555元/㎡，同比下跌22.52%，环比下跌4.41%

其他城市的数据也显示出类似的趋势，有的城市房价同比下跌，但环比开始上涨，反映出市场回暖的迹象。