楼市危机来袭！根据央行数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率已达96%，户均1.5套，超过40%的家庭拥有两套及以上住房。了解这组数据有助于理解接下来的内容。

近年来，国内楼市持续调整，房价普遍下跌。起初，环京楼市及三四线城市出现房价下降，但到了2023年，北京、上海、深圳等大城市也加入了房价下跌的行列。例如，上海和深圳的部分区域房价跌幅已超过30%。目前，房价下跌已成为全国楼市的常态，楼市调整已是大势所趋。

在这样的背景下，对于只拥有一套房的家庭来说，影响较小，他们不打算出售房产，也不依赖其实现财务自由，涨跌对其心理影响有限。然而，对于拥有两套及以上住房的家庭来说，情况则不同，他们可能面临多重挑战。

房贷压力可能增加。大多数多套房家庭通过贷款购房，且签订的是固定利率合同。虽然部分首套房贷利率有所下调，但对于二套房及以上的家庭，房贷利率并未显著降低。加之经济形势不佳，降薪裁员现象频发，这些因素都可能导致房贷压力加大。

持房成本也可能上升。一方面，物业费、取暖费、水费等固定支出会随物价上涨而增加；另一方面，房地产税试点已经启动，未来全面征收是必然趋势。这意味着持有两套及以上住房的家庭将面临更高的年度支出。

房屋出租难度增加。尤其在人口流出严重的三四线城市，租赁市场供大于求。随着保障房、公租房、廉租房入市，租金价格约为市场价的一半，进一步挤压了租赁市场，使得房屋出租变得更加困难。

房子流动性变差。各地二手房挂牌量激增，购房者选择范围扩大。此外，城镇住房拥有率接近饱和，新生儿出生率低，人口老龄化加剧，城镇化进程放缓，这些因素共同作用下，未来卖房将更加困难。

学区房价值下降。过去家长为了让孩子上名校不惜重金购买学区房，但现在教师轮岗、大学区及摇号上学等新政策出台，即使买了学区房也不能保证孩子进入名校。因此，学区房的价格可能会逐渐走低。

面对这些挑战，拥有两套及以上住房的家庭需要根据市场变化合理调整资产配置，以避免陷入更深的困境。当前楼市大局已定，闭眼买房就能赚钱的时代已经过去。