5年后，一套100万的房子可能值多少钱，取决于多个因素，包括市场趋势、地理位置和房屋状况等。‌‌

市场趋势

近年来，房地产市场经历了较大的波动。2019年至2021年间，房地产市场回调，许多购房者在这段时间内购买的房子可能面临较大的亏损。特别是在2020年疫情影响下，许多公司的运作受到影响，导致房价进一步下跌。例如，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价相比高峰期下跌幅度分别达到了29.2%、29.6%、29.3%、38.2%。在这种市场环境下，二三线城市的房价下跌30%到40%也是常见的现象。

地理位置和房屋状况

房屋的地理位置和具体状况也会影响其价值。例如，一线城市的房价虽然整体下跌，但仍然具有一定的保值能力。如果是刚需购房者，可以选择在重点城市购房，因为这些城市的房价即便下跌也不会跌得太夸张。而对于三四线城市，市场分化明显，购房需谨慎。

专家建议

专家建议，如果是刚需购房者，可以选择在重点城市购房，因为这些城市的房价逐步稳定，即使未来有波动也不会太大。而对于非刚需购房者，特别是在三四线城市，需谨慎考虑，因为市场正在逐步分化，许多城市可能会走向“鹤岗化”的发展模式。