近年来，万达集团的资产变动备受市场关注。王健林近期继续出售资产，尤其是新华保险接手银川金凤万达一事，引起了广泛关注。实际上，新华保险已受让多地万达广场。

天眼查APP显示，12月26日，银川金凤区万达广场置业有限公司发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新华保险旗下坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)成为公司唯一股东。同时，公司主要人员也发生了变更。坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)由新华人寿保险股份有限公司和中金资本运营有限公司分别持股99.9%和0.1%。值得注意的是，这并非坤华首次接手万达广场。今年4月至10月，该企业先后受让了北京、烟台、南京和成都等地万达广场100%的股权。12月，除了银川金凤万达外，晋江万达广场有限公司和赤峰万达广场有限公司的股东也变更为坤华。

王健林此次继续出售万达广场有多方面原因。一方面，万达商管2024年上半年财报显示，其有息负债达1375.61亿元，其中短期借款39.07亿元，一年内到期的非流动负债690.55亿元，而现金余额仅约104.85亿元，资金压力巨大，出售资产成为缓解资金压力的重要手段。另一方面，房地产行业整体下行，商业地产市场竞争加剧，万达广场的租金收益和资产价值受到影响。融资环境收紧，万达集团通过传统融资渠道获取资金的难度增加，资金链面临较大挑战。此外，万达集团近年来不断推进轻资产战略转型，需要投入大量资金进行业务调整和布局，这也影响了其资金流和财务状况。

新华保险接手多地万达广场也有自身的战略考量。不动产投资具有相对稳定的收益和较低的风险，与保险资金的长期性和稳健性相匹配，能够为新华保险带来稳定的投资回报。当前房地产市场逐渐回暖，政策环境相对宽松，为险资提供了良好的投资时机。万达广场通常位于城市的核心地段或商业中心，人气旺、消费能力强，能够带来持续的租金收入，符合保险资金追求长期、稳定收益的需求。此外，新华保险还可以借助万达广场的平台，开展相关保险业务的宣传和推广，拓展客户群体，实现保险业务与不动产投资的协同发展。

新华保险接手银川金凤万达及多地万达广场对双方及商业地产市场都有深远影响。对于万达集团来说，出售资产不仅缓解了资金压力，还使其能够更加聚焦核心业务，提升万达广场的运营管理水平和竞争力，增加租金收入和其他收益。对于新华保险而言，扩大了在不动产领域的布局，提升了自身在商业地产领域的影响力，同时也为其保险资金找到了稳定的投资渠道，优化了资产配置。从商业地产市场的角度来看，新华保险等险资的进入为市场注入了新的活力，有助于推动商业地产市场的转型升级，提升市场的整体竞争力。