深圳甲级写字楼空置率回落！过去数年，深圳甲级写字楼的空置率一直居高不下，直到2024年终于出现扭转迹象。根据第一太平戴维斯的数据，截至2024年末，深圳全市空置率环比下降0.9个百分点至29.0%，相比第一季度末的30.6%下降了1.6个百分点。

空置率下降主要得益于净吸纳量上升和供应暂停。2024年全年新增需求整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。2024年全市共有六个新项目入市，合计带来46.0万平方米的供应面积，其中第四季度无新项目入市。截至年末，全市甲级写字楼总存量达1137.6万平方米，同比去年增长4.2%；相比之下，2023年的存量同比增长高达8.5%，深圳甲级写字楼扎堆入市的局面得到了控制。

深圳近两年多次通过大手笔调整用地属性，以解决商办存量高企、住宅供应不足的问题。例如，去年4月深圳前海通过“商改住”一次性推出10多块宅地。中海地产以125.32亿元拿下的深圳湾超总宅地就是由商业用地调整而来。今年11月，中海地产和华润置地联合以185亿元斩获的深圳“地王”，同样也是调规而来的地块。

深圳的产业结构升级可以从贡献净吸纳量的业主窥见一斑。受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，全年新增需求整体恢复，净吸纳量逐季回升。第四季度，市场录得多宗源自人工智能、硬件设备、新零售等企业的瞩目成交，单季净吸纳量环比增长6.9%，达到10.0万平方米。

南山区全年的净吸纳量在全市范围内表现突出。2024年全市净吸纳量为31.2万平方米，南山区的净吸纳量高达31.9万平方米，而福田区和罗湖区则分别出现-2.1万平方米和-0.1万平方米的负值，宝安区仅为1.4万平方米。

第四季度释放需求的产业包括智能制造、生物医药、低空经济等。尽管本年需求有所回升，多数项目仍面临去化压力，业主加大了以价换量的力度。截至年末，全市甲级写字楼租金指数环比下降3.3%，同比下降9.0%，平均租金降至每平方米每月151.1元人民币。