12月1日，广州开始实施新的住房交易税收政策，将享受1%低税率优惠的面积标准从90平方米提高到140平方米，并取消了普通住宅和非普通住宅的标准。对于个人出售购买满两年（含两年）以上的房产，免征增值税。广州市12个不动产登记中心的数据显示，12月首周多天房产过户预约爆满。

这些税收优惠政策显著降低了购房者的置业成本，有助于激发购房需求。10月和11月，广州二手楼市成交连续超过万套，市场活跃度提升，促进了新房市场的回暖。

贝壳珠江新城签约中心负责人表示，许多客户选择在11月成交后等待新政落地，在12月再办理登记。根据新政策，购买家庭第二套住房且面积在140平方米及以下的，契税按1%征收；面积超过140平方米的，契税按2%征收。以一套1000万元的房产为例，相比之前的3%契税，可以节省约20万元的税费。

由于税收优惠力度大，许多购房者选择在新政执行后再进行登记交易。12月2日和3日，广州市多个不动产登记中心的预约已满。4日至6日还有一些名额，但周末两天的预约也全部约满。

11月，政策刺激效应持续，市场成交延续了10月以来的热度。二手市场表现尤为明显，全市二手住宅网签量突破1.1万套，环比10月大幅上涨约10%，创下自2023年4月以来的新高。

业内人士认为，二手市场的活跃将带动新房市场改善型物业的成交。近期一系列政策组合拳正在持续发力，推动购房需求释放。建议有置换需求的业主充分利用年底前的机会，及时规划置换策略。