徐先生长期在外工作，当他7月9日返回位于上海普陀的家时，惊讶地发现家里住进了租客。租客老李展示的租赁合同上的出租人是徐先生的妻子谢某。徐先生透露他与妻子存在矛盾，谢某未经他同意就擅自出租了房屋。租客当场致电谢某，她在电话中辩称出租行为合法，并指责徐先生未取得她同意便出租了自家车位。

徐先生提议退还租金和押金，要求租客5天内搬离，但拒绝支付违约金。原以为问题得到解决，然而5日后徐先生上门收房时，却发现租客在入口外安装了防盗门，导致他无法进入。情绪激动之下，徐先生切断了房子的水电供应，并在防盗门外加装了两把锁。随后，警方介入，将双方带至派出所初步调解，并安排了后续的三所联动调解会议。

在调解会议上，老李坚持要求除了退款外，还需徐先生按合同支付两个月的违约金。徐先生则认为，房产证共同署名下，谢某单方面签订的租赁合同不具备法律效力。经长达两个半小时的协商，徐先生最终妥协，同意在退还款项的基础上支付部分违约金，以尽快取回房产。租客同意在十天内搬迁。

警方建议，在租房时，最好确保房产所有者均同意出租，并保留相关证据。同时，提醒租户在没有法定解约理由时，可依据合同维护自身权益，即使协商搬离，也可就赔偿及过渡期与房东达成协议。