产业园区，恶战才刚刚开始

前几天，第十届方升产业园区大会顺利结束，标志着十年历程中的又一里程碑。这十年间，我和团队面对重重困难与挑战，坚持不懈，共同推动中国产业园区的发展。在此，衷心感谢所有支持我们的领导、朋友，无论是熟悉的面孔还是新加入的朋友，相聚一堂，共谋产业发展，意义非凡。

过去一年，我深入分析了产业园区的多个层面，包括宏观环境、园区运行逻辑及未来趋势。回望2014，对比去年的数据，中国经济的显著增长令人瞩目，尤其在与日本经济规模的对比中，显示了我们的快速发展。尽管美国同样有所增长，但我们的增速依然引人注目。

经济发展背后的关键要素——土地、劳动力、资本和技术，各自发挥着不可或缺的作用。房地产对土地需求的推动力逐渐减弱，而优质劳动力成为各国争夺的焦点。2005年以来，中国创投领域兴起，即便遭遇西方资本退潮，国内资本市场的潜力仍在。技术进步上，中国持续投入，从北京、上海被定位为全球科创中心可见一斑。制造业方面，从依赖纺织品出口到电子产品的崛起，中国在全球舞台的角色愈发重要，但核心技术的挑战依旧。

我们每年编制的百强公司综合指数揭示了2021年的高点，经济虽现下行趋势，园区内的国有企业表现稳健，而民营企业面临挑战。市场主导型企业净资产收益率的下降，反映了复杂经济环境中的生存压力。

当前，园区行业正经历快速变化，“卖房”仍是重要收入来源，而园区运营商通过提供综合服务，如产业投资等，实现了服务收入的增长，增强了园区的吸引力和多样性。市场格局上，国有企业逐渐占据主导地位，而园区市场的发展或将集中于几个核心区域，同时重视具有产业基础的中小城市潜力。

对于未来，我分享了几点预测：工业用地将趋向理性控制，特色主题园区将在重点城市兴起，新兴产业将加速中国产业升级，短期内民企招商优势明显，工业厂房市场向三四线城市下沉，全国性和专业化招商平台将兴起，各地市政策调整在即，以及价格调整将成为2024年的关键词。这些预测基于对当前形势的理解，旨在为产业园区的未来发展提供参考。

《2024中国产业园区年度报告》中包含更详尽的观点与数据，目前正火热发售，为关注此领域的人士提供深度洞察。

产业园区，恶战才刚刚开始！