北京最近发布了一系列旨在促进房地产市场稳定健康发展的新政策。根据最新规定，首套住房的商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减去45个基点，意味着当前5年期以上的房贷利率最低可达3.5%。相比之下，此前北京城六区和城六区外的首套房贷利率分别为4.05%和3.95%。这一调整对购房者影响显著，以100万元商贷、30年期限和等额本息还款方式计算，城六区内月供可减少约313元，30年内累计节省超过11万元；城六区外月供则减少约255元，30年累计节省近9.2万元。

为了更好地满足居民的住房需求并响应市场变化，北京市住房和城乡建设委员会等四部门于6月26日联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。该通知自2024年6月27日起生效，内容包括：

-首套房首付比例降至不低于20%，同时享受更低的贷款利率。-二套房贷款政策按区域区分：五环以内首付不低于35%，五环以外首付不低于30%，利率也有相应调整。-住房公积金贷款政策同步放宽，首套和二套住房的公积金贷款首付比例分别调整为不低于20%和30%至35%，具体依据房屋所在环线而定。-多子女家庭购买第二套住房可视为首套房处理，支持此类家庭的改善性住房需求。-购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的家庭，公积金贷款额度将获得额外上浮，最高可达40万元，但总贷款额度不超过160万元。-推出住房“以旧换新”活动，通过行业协会搭建平台，鼓励开发商和中介机构合作，为参与该活动的居民提供便利服务，确保旧房出售与新房购买的顺利衔接。

这些措施综合反映了北京对于平衡房地产供需、支持刚需及改善性需求、以及推动建筑业可持续发展的政策导向。