上海的商业贷款利率即将迎来调整，此动向紧随上周末一系列旨在提振房地产市场的政策之后。这些政策包括降低首付比例、废除房贷利率下限，以及调低公积金贷款利率，多座城市已积极响应。目前，上海区域内的金融机构与潜在购房者正静候新政策的落地。

招商银行上海某支行透露，该行暂时停止了放款操作，正期待新政明确。据称，央行及各大商业银行正就新措施进行密切沟通。若客户急需放款，银行也将灵活处理。在新利率政策出台前，贷款利率依旧维持首套3.85%、二套4.25%的标准。

近期的国务院政策例行吹风会上，央行宣布了四大措施以刺激房地产市场，涵盖设立保障性住房再贷款、下调首付比例、取消房贷利率下限，以及调低公积金贷款利率，公积金贷款的五年以上首套房利率降至2.85%。

对此，上海迅速行动，自5月18日起下调了个人住房公积金贷款利率。此外，多家商业银行虽目前仍按原利率放款，但也确认即将实施新的房贷利率政策，只是具体实施时间尚未确定。银行方面建议，非紧急情况下的购房者可考虑等待新利率。

业内分析人士指出，上海作为超一线城市，其购房政策旨在维持市场稳定，避免过度波动。统计数据显示，今年1月至4月，上海的商品房销售面积略有增长，但住宅销售面积有所下滑，同时新开工面积呈现上升趋势，反映出市场调整期的特点。