国外“政府收储救楼市”经典案例 西班牙如何通过Sareb稳市

华尔街见闻 2024-05-18 08:01:38
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楼市近期迎来一系列重要政策调整,旨在缓解商品房库存积压问题。中国人民银行已决定设立3000亿人民币的保障性住房再贷款项目,为市场注入活力。对此,国务院副总理何立峰在保交房工作视频会议上强调,库存偏高的城市,政府可考虑按合理价位购入部分商品房,转为保障性住房使用,临安区杭州市率先实施收储策略,预示着该模式或将在全国范围内加速推广。

国外“政府收储救楼市”经典案例

汇丰银行的一份报告指出,“收储救市”策略并非新创,与西班牙早前的楼市救助行动有相似之处。两国都面临着房地产市场供应过剩而分布不均的问题,尤其是在较小城市中更为严峻。西班牙曾通过建立坏账银行Sareb来处理银行系统中的大量不良房地产资产,该机构以平均50%的折扣率接收了约1000亿欧元的资产,尽管政府直接投入仅为20亿欧元,却有效激活了市场,显示了杠杆效应的强大。

国外“政府收储救楼市”经典案例 西班牙如何通过Sareb稳市

Sareb的运作资金源于政府、私人银行的投资及债务发行,它不仅帮助稳定了西班牙的房地产市场,还隔离了银行体系内的风险。通过将接手的部分资产改造为保障性住房,并在市场上逐步出售其他资产,Sareb成功地改善了其资产结构,增强了流动性。尽管如此,西班牙仍遗留有大量未售房屋,主要集中在经济欠发达的小城市中。

汇丰银行总结,西班牙的救助模式展示了财政与货币政策协同作业的有效性,其以相对有限的初始投资撬动了大规模市场调整,为中国面对相似挑战时提供了积极的借鉴。快速而果断的干预行动被视作解决此类问题的关键。

以上内容概述了当前楼市政策动态及国际经验对比,为理解房地产市场调整提供了视角。

责任编辑:张蕾
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