房价下行背景之下新房改善需求激增

4月的房价数据显示，房价走势保持下滑态势。58安居客研究院的张波指出，新房市场不仅供应步伐放缓，购买者态度也趋向谨慎。与此同时，二手房市场上挂牌数量上升，通过降价来促进交易的情况加剧了二手房价格的下行压力。

最新统计结果显示，直至2024年4月，70个大中城市的住宅销售价格无论环比还是同比，下降幅度均有扩大，反映出房地产市场的持续调整状态。

具体数据揭示，4月份一线城市新建住宅价格环比下降0.6%，相比上月降幅扩大了0.5个百分点，北京、广州、深圳分别下降0.7%、1.3%、1.0%，而上海则逆市微涨0.3%。二线和三线城市的新建住宅价格同样呈现环比下降趋势，降幅亦有扩大。

同比来看，一线城市新房价格下降2.5%，降幅较上月扩大1.0个百分点，北京、广州、深圳分别下降0.5%、6.9%、6.7%，上海则上涨4.2%。二、三线城市同比降幅同样加大，分别下降2.9%和4.2%。

新房开盘数量整体下滑，尤其一线城市降幅显著，达38%。不过，部分城市如天津、上海、西安的新房项目总量略有上升。上海大户型房源的增加，特别是市中心豪宅的入市，成为其新房价格环比唯一上涨的因素。西安则因周边区域吸引力增强，小户型需求稳定。

找房热度显示，尽管总体下降14%，但大户型（150平方米以上）的搜索热度上升，反映出改善型需求的关注度提高。

二手房方面，价格普遍下滑，但“以价换量”的策略在二线城市显现出成效，表现为在架房源减少，预示着去化加速。张波预测，接下来的5、6月份，二线城市二手房成交量有望回升，这从挂牌时间缩短也可窥见一斑，降价行为促进了交易速度。