全国超50城支持住房“以旧换新”，专家：最关键一环是旧房能卖出去

近期，多地积极推出住房“以旧换新”政策，标志着该策略正逐步成为房地产市场的新趋势。继深圳、上海之后，广州市花都区于5月10日宣布启动为期一年的“焕新购”活动，旨在促进各类住房升级换代。同日，郑州市也将二手住房“以旧换新”政策扩展至全市范围。随后，佛山也加入了这一行列，不仅鼓励房企、中介与购房者共同推动“以旧换新”，还特别提及地方国企可通过收购旧房用作保障性住房等，享受融资支持。

根据中指研究院的监测，到5月13日，已有超过60个城市公开表示支持住房“以旧换新”。这一政策旨在通过不同模式助力居民住房条件改善，包括中介协助销售旧房、国企直接收购旧房以及向参与换新的个人提供补贴等。

住房“以旧换新”策略最初于2023年9月在山东淄博兴起，并迅速被多个城市效仿。浙江、江苏等地也纷纷加入，推出各自的实施方案。这些措施虽然形式多样，但核心均在于促进住房市场的流通与升级，满足居民对更高品质住宅的需求。全国超50城支持住房“以旧换新”，专家：最关键一环是旧房能卖出去。

实践显示，中介撮合模式依赖于市场状况，当前二手房市场供大于求，价格让步成为旧房快速成交的关键。而地方国企介入的“收旧换新”模式，虽在部分地区取得一定成效，如南京与郑州的试点，但受限于资金与后续管理问题，难以大规模推广。直接向个人发放补贴的方式则在多地得到应用，以减轻购房者负担。

专家指出，当前市场环境下，改善性住房需求成为主要驱动力，而“以旧换新”政策的实施效果还需解决旧房销售难、政策协同不足等问题。长远来看，政策优化、流程简化及更多资金支持，尤其是可能的国家层面货币政策创新，将是推动“以旧换新”持续发展的关键。尽管面临挑战，但这一系列举措已初步显现其在激活市场、满足居民改善需求方面的潜力。全国超50城支持住房“以旧换新”，专家：最关键一环是旧房能卖出去。